Iseljenje iznajmljene nekretnine

Iseljavanje je drastičan postupak i za stanara i za stanodavca. Uostalom, nakon deložacije, stanari su prisiljeni napustiti iznajmljenu nekretninu sa svim svojim stvarima, sa svim dalekosežnim posljedicama. Stanodavac stoga ne može jednostavno nastaviti iseljenje ako najmoprimac ne ispuni svoje obveze iz ugovora o najmu. Iako deložacija nije izričito propisana zakonom, na ovaj se postupak primjenjuju stroga pravila.

Da bi mogao nastaviti s deložacijom, posjednik mora dobiti nalog o deložaciji od suda. Ovaj sudski nalog uključuje dozvolu da se unajmljena imovina iselji na dan koji odredi sud. Ako se stanar ne slaže sa nalogom za deložaciju, podstanar se može žaliti protiv ovog sudskog naloga. Podnošenje žalbe obično obustavlja učinak sudskog naloga i time deložaciju, sve dok žalbeni sud o tome ne odluči. Međutim, ako je nalog za deložaciju suda proglasio izvršnim, žalba stanara neće dovesti do suspenzije i stanodavac može nastaviti s deložacijom. Ovakav tijek događaja predstavlja rizik za posjednika ukoliko žalbeni sud odluči o deložaciji drugačije.

Iseljenje iznajmljene nekretnine

Prije nego što sud dodijeli dozvolu za deložaciju, posjednik mora raskinuti ugovor o najmu. Zakupodavac može raskinuti na sljedeći način:

Otapanje. Za ovu metodu otkaza stanar mora nedostajati u ispunjenju svojih obveza iz odgovarajućeg ugovora o najmu, drugim riječima nepodmirenja. To je slučaj ako, primjerice, stanar stvara zaostale zakupnine ili prouzrokuje nezakonite smetnje. Nedostatak stanara mora biti dovoljan tako da je raskid ugovora o najmu opravdan. Ako se unajmljena imovina odnosi na stambeni prostor ili poslovni prostor srednje veličine, najmoprimac će uživati ​​zaštitu u smislu da se raspuštanje može dogoditi samo sudskim postupkom.

Poništenje, Ovo je još jedan način raskida. Uvjeti koje posjednik mora ispuniti u ovom kontekstu ovise o vrsti nekretnine u najmu. Ako se unajmljena nekretnina odnosi na stambeni prostor ili poslovni prostor srednje veličine, najmoprimac ima zaštitu u smislu da se otkaz odvija samo na više iscrpnih razloga kako su navedeni u člancima 7: 274 i 7: 296 od Nizozemski građanski zakonik. Jedan od razloga na koji se mogu pozvati u oba slučaja je, na primjer, hitna osobna upotreba iznajmljene imovine. Pored toga, stanodavac mora poštivati ​​razne druge formalnosti, poput rokova.

Je li iznajmljeni prostor osim stambenog prostora ili poslovnog prostora srednje veličine, naime poslovni prostor 230a? U tom slučaju najmoprimac ne uživa zaštitu najamnine kao što je gore spomenuto, a zakupodavac može relativno brzo i lako izvršiti raskid ugovora o najmu. Međutim, to se ni na koji način ne odnosi na deložaciju. Uostalom, stanar takozvanog poslovnog prostora 230a ima pravo zaštita od iseljenja prema članku 230a nizozemskog građanskog zakonika, u smislu da najmoprimac može zatražiti produženje razdoblja iseljavanja za najviše godinu dana u roku od dva mjeseca od pismenog obavještenja o deložaciji. Takav zahtjev može se podnijeti i najmoprimcu koji je već napustio ili napustio unajmljeni prostor. Ako je stanar podnio zahtjev za produljenje razdoblja iseljavanja, procjena ovog zahtjeva izvršit će se s ravnotežom interesa. Sud će odobriti ovaj zahtjev ako su interesi najmoprimca ozbiljno narušeni deložacijom i moraju nadjačati interese posjednika za korištenje unajmljene nekretnine. Ako sud odbije zahtjev, protiv ove odluke najmoprimac ne može uložiti žalbu ili kasaciju. Ovo se razlikuje samo ako je sud pogrešno primijenio ili nije primijenio članak 230. nizozemskog građanskog zakona.

Ako je posjednik ispravno izvršio sve potrebne korake u postupku iseljenja i sud mu odobri deložaciju iznajmljene imovine, to ne znači da posjednik može i sam iseliti postupak. Ako to učini, posjednik će često postupati nezakonito prema stanaru, tako da stanar može zatražiti naknadu u tom slučaju. Dopuštenje suda znači samo da posjednik može izuzeti iznajmljenu imovinu. To znači da posjednik mora zaposliti sudskog izvršitelja za deložaciju. Sudski izvršitelj također će uručiti nalog za iseljenje najmoprimcu, a tako će najmoprimac ostaviti zadnju priliku da sam napusti unajmljenu imovinu. Ako najmoprimac to ne učini, troškove stvarnog iseljavanja snosi stanar.

Imate li pitanja o ili vam je potrebna pravna pomoć u postupku deložacije? Molimo kontaktirajte Law & More, Naši odvjetnici su stručnjaci iz područja stanarskog prava i rado će vam pružiti savjet i / ili pomoć u postupku deložacije.

Udio