Za poduzetnike je dobivanje financijske sigurnosti vrlo važno. Kad sklopite ugovor s drugom stranom, želite osigurati da druga strana ispunjava svoje ugovorne obveze plaćanja. Ako osigurate financiranje ili investirate u korist druge osobe, također želite jamstvo da će iznos koji ste pružili na kraju biti vraćen. Drugim riječima, želite dobiti financijsku sigurnost. Dobivanje financijske sigurnosti osigurava da zajmodavac ima zalog kad primijeti da njegovo potraživanje neće biti ispunjeno. Postoje razne mogućnosti za poduzetnike i tvrtke za dobivanje financijske sigurnosti. U ovom članku će se raspravljati o nekoliko odgovornosti, escrow, (matična tvrtka) garancija, 403-deklaracija, hipoteka i založno pravo.
1. Nekoliko odgovornosti
U slučaju nekoliko odgovornosti, koje se nazivaju i zajednička odgovornost, strogo se ne daje jamstvo koje se izdaje, ali postoji sudužnik koji preuzima odgovornost za ostale dužnike. Nekoliko odgovornosti proizlazi iz članka 6: 6 Nizozemskog građanskog zakonika. Primjeri nekoliko odgovornosti unutar korporativnih odnosa su partneri u partnerstvu koji snose odgovornost za dugove društva ili direktori pravne osobe koji, pod određenim okolnostima, mogu biti osobno odgovorni za dugove društva. Nekoliko se odgovornosti često uspostavlja kao sigurnost u sporazumu između strana. Glavno pravilo je da, kada za dvostruko ili više dužnika, rezultat koji proizlaze iz sporazuma, dužni su svi zauzeti za jednaki udio. Stoga se mogu samo obvezati da će ispuniti vlastiti dio sporazuma. Međutim, nekoliko odgovornosti izuzetak je od ovog pravila. U slučaju nekoliko odgovornosti, postoji izvršenje koje moraju obaviti dva ili više dužnika, ali gdje se svaki dužnik može pojedinačno držati za cijelu izvedbu. Vjerovnik ima pravo na ispunjenje cjelokupnog ugovora od svakog dužnika. Stoga, vjerovnik može izabrati s kojim dužnicima se želi obratiti i tada može zatražiti puni iznos koji treba platiti od ovog jednog dužnika. Kad jedan dužnik uplati cjelokupni iznos, sudužnici više ništa ne duguju.
1.1 Pravo na regres
Dužnici su interno obvezni platiti jedni druge, tako da dug koji je platio jedan dužnik mora biti podmiren između svih dužnika. To se naziva pravom na regres. Pravo na regres je pravo dužnika da povrati ono što je platio za drugog obveznika. Kada dužnik snosi nikakvu odgovornost za plaćanje duga, a on plati cjelokupan dug, stekne pravo na povrat tog duga od svojih sudužnika.
Ako dužnik ne želi više biti odgovoran za financiranje koje je sklopio zajedno s drugim dužnicima, može pismeno tražiti od vjerovnika da ga izbaci iz više odgovornosti. Primjer za to je situacija u kojoj je dužnik sklopio zajednički ugovor o zajmu s partnerom, ali želi napustiti tvrtku. U ovom slučaju vjerovnik uvijek mora sastaviti pismeno otkazivanje više odgovornosti; usmena obveza vaših sudužnika da će oni platiti dugove nije dovoljna. Ako sudužnici ne mogu ili ne ispunjavaju ovaj usmeni sporazum, vjerovnik i dalje može tražiti od vas cijeli dug.
1.2. Zahtjev za pristankom
Bračni ili registrirani partner dužnika koji je solidarno zaštićen zakonom je zaštićen. Prema članku 1:88, stavak 1, podcl Nizozemskog građanskog zakonika, supružnik traži pristanak drugog supružnika za sklapanje ugovora koji su za njega obvezujući kao solidarno odgovorni sudužnik, osim u uobičajenim poslovnim aktivnostima tvrtke. To je takozvani zahtjev za pristankom. Ovim se člankom želi zaštititi supružnike od pravnih radnji koje mogu dovesti do velikog financijskog rizika. Kada vjerovnik solidarno odgovara sudužniku za cijelu tražbinu, to može imati posljedice i za supružnika sudužnika. Međutim, postoji iznimka od ovog zahtjeva za pristankom. Prema članku 1:88, stavak 5. nizozemskog Građanskog zakonika, pristanak nije potreban kada je direktor javnog ili privatnog društva s ograničenom odgovornošću (nizozemski NV i BV) sklopio sporazum, dok je taj direktor sam ili zajedno sa svojim su-direktorima, vlasnikom većine dionica i ako je ugovor sklopljen u ime uobičajenih poslovnih aktivnosti tvrtke. Pri tome postoje dva zahtjeva koja treba ispuniti: direktor je generalni direktor i većinski dioničar ili posjeduje većinu dionica zajedno sa svojim ko-direktorima - a ugovor je sklopljen u ime uobičajenih poslovnih aktivnosti tvrtke. Kada oba zahtjeva nisu ispunjena, primjenjuje se zahtjev za pristankom.
2. Oročeno
Kada stranka zahtijeva sigurnost da će se platiti novčani zahtjev, to jamstvo može se pružiti i escrowom. [1] Escrow proizlazi iz članka 7: 850 Nizozemskog građanskog zakonika. Govorimo o escrowu kada se treća strana obveže vjerovniku zbog obveze koju druga strana (glavni dužnik) mora ispuniti. To se postiže sklapanjem sporazuma o escrow-u. Treća strana koja pruža sigurnost zove se jamac. Jamac preuzima obvezu prema vjerovniku glavnog dužnika. Stoga jamac ne prihvaća odgovornost za vlastiti dug, već za dug druge strane i osobno osigurava isplatu tog duga. Jamac odgovara cijelom svojom imovinom. Može se ugovoriti escrow za ispunjenje obveza koje već postoje, ali i za ispunjenje budućih obveza. Sukladno članku 7: 851. stavak 2. nizozemskog Građanskog zakonika, ove buduće obveze moraju biti dovoljno utvrdive u trenutku zaključenja depozita. Ako glavni dužnik ne može ispuniti svoje obveze koje proizlaze iz sporazuma, vjerovnik se može obratiti jemcu radi ispunjenja tih obveza. Prema članku 7: 851 nizozemskog građanskog zakonika, escrow ovisi o obvezi dužnika u koju svrhu je escrow zaključen. Stoga depozit prestaje postojati kad je dužnik ispunio svoje obveze koje proizlaze iz glavnog ugovora.
Kreditor se ne može jednostavno obratiti jamcu za plaćanje duga. To je zato što takozvano načelo supsidijarnosti igra ulogu u escrow-u. To znači da se vjerovnik ne može odmah žaliti jamcu za plaćanje. Prije svega, jamac ne može biti odgovoran za plaćanje prije nego što glavni dužnik ne ispuni svoje obveze. To proizlazi iz članka 7: 855 Nizozemskog građanskog zakonika. To znači da povjerilac može biti odgovoran samo za vjerovnika nakon što se vjerovnik prvi put obratio glavnom dužniku. Vjerovnik je morao učiniti sve što je potrebno da utvrdi da dužnik, za kojeg se jamac obvezao, nije ispunio svoju obvezu plaćanja. U svakom slučaju, vjerovnik mora poslati obavijest o neispunjenju obveze glavnom dužniku. Samo ako glavni dužnik i dalje ne ispuni obvezu plaćanja nakon primitka ove obavijesti o neplaćanju, vjerovnik može žaliti jamca za dobivanje plaćanja. Međutim, jamac također ima mogućnost obrane od tražbine vjerovnika. U tu svrhu, na raspolaganju mu je jednaka obrana koju ima glavni dužnik, kao što je suspenzija, otpust ili žalba zbog neusklađenosti. To proizlazi iz članka 7: 852 Nizozemskog građanskog zakonika.
2.1 Pravo na regres
Garant koji plaća dug dužnika, može taj iznos povratiti od dužnika. Pravo na regres stoga se odnosi i na escrow. U escrowu se primjenjuje poseban oblik regresnog prava, naime subrogacija. Glavno pravilo je da potraživanje prestaje postojati. Međutim, subrogacija je izuzetak od ovog pravila. U subrogaciji, zahtjev se prenosi na drugog vlasnika. U ovom slučaju druga strana osim dužnika plaća potraživanje vjerovnika. U escrowu zahtjev plaća treća osoba, naime jamac. Plaćanjem duga, međutim, potražnja prema dužniku se ne gubi, autobus se od vjerovnika prebacuje na jamca koji je dug platio. Nakon plaćanja duga, jamac za to može otići i vratiti iznos od dužnika za kojeg je sklopio ugovor o escrowu. Subrogacija je moguća samo u slučajevima koji su propisani zakonom. Subrogacija u vezi s escrow-om moguća je na temelju članka 7: 866 Nizozemskog građanskog zakonika jo. članak 6:10 Nizozemski građanski zakonik.
2.2 poslovni i privatni escrow
Postoji razlika između poslovnog i privatnog deponovanja. Poslovni escrow je escrow koji se zaključuje u obavljanju profesije ili poslovanja, privatni escrow je escrow koji se zaključuje izvan obavljanja profesije ili poslovanja. Ugovor o escrowu mogu zaključiti i pravna i fizička osoba. Primjeri za to su holding koji zaključuje ugovor o escrow banci radi financiranja podružnice i roditelji koji zaključe ugovor o escrow osiguravanju da se hipotekarni kamati od strane djeteta izvrše u banci. Escrow ne mora uvijek biti zaključen u ime banke, moguće je sklopiti i escrow ugovore s drugim vjerovnicima.
Većinom je jasno da li je zaključen poslovni ili privatni escrow. Ako tvrtka sklopi ugovor o escrowu, zaključuje se poslovni depozit. Ako fizička osoba sklopi ugovor o escrowu, obično se zaključuje privatni escrow. Međutim, nejasnoća se može dogoditi kada direktor društva s ograničenom odgovornošću ili privatno društvo s ograničenom odgovornošću zaključi ugovor o escrowu u ime pravne osobe. Članak 7: 857 Nizozemski građanski zakonik podrazumijeva što se podrazumijeva pod privatnim putem (escrow): sklapanje escrowa od fizičke osobe koja nije djelovala u obavljanju svoje profesije, niti za uobičajenu praksu javnog društva s ograničenom odgovornošću ili privatne ograničene odgovornosti društvo. Također, jamac mora biti direktor tvrtke i sam ili sa svojim su-direktorima biti vlasnik većine dionica. Dva su kriterija važna:
- jamac je generalni direktor i većinski dioničar ili je vlasnik većine dionica zajedno sa svojim ko-direktorima;
- escrow se zaključuje u ime uobičajenih poslovnih aktivnosti tvrtke.
U praksi često postoji glavni direktor / većinski dioničar koji zaključuje ugovor o escrowu. Upravni direktor / većinski dioničar određuje politiku tvrtke i osobno će zanimati escrow za svoju tvrtku, jer moguće je da banka ne želi osigurati financiranje bez sklapanja sporazuma o escrowu. Povrh toga, ugovor o escrowu koji je zaključio generalni direktor / većinski dioničar također mora biti sklopljen za potrebe uobičajenih poslovnih aktivnosti. Međutim, to je različito za svaku situaciju i zakon ne definira pojam 'uobičajene poslovne aktivnosti'. Da bi se procijenilo je li dekonstrukcija zaključena u svrhu uobičajenih poslovnih aktivnosti, moraju se ispitati okolnosti slučaja. Kada su zadovoljena oba kriterija, zaključuje se poslovno jamstvo. Kad direktor koji zaključi escrow nije generalni direktor / većinski dioničar ili escrow nije zaključen u svrhu uobičajenih poslovnih aktivnosti, zaključuje se privatni escrow.
Dodatna pravila primjenjuju se na privatni escrow. Zakon osigurava zaštitu bračnog ili registriranog partnera privatnog jamca. Uvjet suglasnosti odnosi se i na privatni escrow. Prema članku 1:88 stav 1 pod c nizozemskog Građanskog zakonika, supružniku je potrebna suglasnost drugog supružnika da sklopi sporazum koji ga namjerava vezati kao jamca. Za sklapanje važećeg ugovora o privatnom escrowu potreban je pristanak supružnika jamca. Međutim, članak 1:88, stavak 5. Nizozemskog građanskog zakonika podrazumijeva da taj pristanak nije potreban kada escrow zaključuje poslovni jamac. Zaštita supružnika jamca odnosi se, dakle, samo na privatne ugovore o izbjeglištvu.
3. Jamčiti
Jamstvo je još jedna mogućnost za dobivanje jamstva da će se zahtjev platiti. Jamstvo je osobno sigurnosno pravo, kada treća strana preuzima neovisnu obvezu ispuniti obvezu između vjerovnika i dužnika. Jamstvo stoga podrazumijeva da treća strana jamči ispunjenje obveza dužnika. Jamac se obvezuje platiti dug ako dužnik ne može ili neće platiti. [2] Jamstvo nije regulirano zakonom, već se jamstvo zaključuje sporazumom između stranaka.
3.1. Jamstvo dodatne opreme
Može se napraviti razlika između dva oblika jamstava kako bi se dobila sigurnost; jamstvo pribora i apstraktno jamstvo. Garancija za pomoć ovisi o odnosu vjerovnika i dužnika. Na prvi pogled garancija dodatne opreme vrlo je slična deponiji. Međutim, razlika je u tome što se jamac s obzirom na pomoćno jamstvo ne obvezuje na istu izvedbu kao glavni dužnik, već na osobnu obvezu s drugačijim kontekstom. Jednostavan primjer toga je kada se jamac obvezuje da će rajčicu predati vjerovniku, ako dužnik ne ispuni svoju obvezu isporuke krumpira. U ovom se slučaju sadržaj obveze jamca razlikuje od sadržaja obveze dužnika. Međutim, to ne umanjuje činjenicu da postoji velika povezanost između dviju obveza. Dodatno jamstvo dodatno je odnosu između vjerovnika i dužnika. Štoviše, jamstvo za pribor često će imati funkciju zaštitne mreže; samo kada glavni dužnik ne izvrši svoje obveze, jamac je pozvan da izvrši svoju obvezu.
Iako jamstvo izrijekom nije spomenuto u zakonu, članak 7: 863 Nizozemski građanski zakonik implicitno se odnosi na pomoćno jamstvo. Prema ovom članku, odredbe koje se odnose na privatni escrow primjenjuju se i na sporazume u kojima se osoba obvezuje na određenu uslugu u slučaju da treća strana ne ispuni određenu obvezu s drugačijim sadržajem prema vjerovniku. Odredbe koje se odnose na privatni escrow stoga se primjenjuju i na pomoćno jamstvo koje zaključuje privatna osoba.
3.2 Sažetak jamstva
Pored dodatnog jamstva, poznajemo i financijsku sigurnost apstraktnog jamstva. Za razliku od pomoćne garancije, apstraktno jamstvo je neovisna obveza jamca prema vjerovniku. Ovo jamstvo je nepristrano od temeljnog odnosa vjerovnika i dužnika. U slučaju apstraktnog jamstva, jamac se obvezuje na neovisnu obvezu izvršavanja izvršenja dužnika, pod određenim uvjetima. Ova izvedba nije vezana za temeljni sporazum između dužnika i vjerovnika. Najpoznatiji primjer apstraktnog jamstva je bankarska garancija.
Kad se zaključi apstraktno jamstvo, jamac se ne može pozivati na obrane iz temeljnog odnosa. Kad se ispune uvjeti za garanciju, jamac ne može spriječiti isplatu. To je zato što jamstvo proizilazi iz zasebnog sporazuma između vjerovnika i jamca. To znači da se vjerovnik može odmah obratiti jamcu, a da ne mora dužniku poslati obavijest o neispunjavanju. Zaključivanjem jamstva povjerilac stoga stječe visok stupanj sigurnosti da mu se dug plaća. Uz to, jamac nema pravo na regres. Međutim, stranke mogu u zaštitni ugovor uključiti zaštitne mjere. Pravni učinci apstraktnog jamstva ne proizlaze iz zakonskih propisa, ali ih mogu ispuniti same stranke. Iako jamac nema pravo na regres po zakonu, može sam osigurati sredstva za povrat. Na primjer, ugovorna garancija se može sklopiti s dužnikom ili se može sastaviti odštetni zahtjev.
3.3 Jamstvo matične tvrtke
U zakonu o trgovačkim društvima često se zaključuje jamstvo matičnog društva. Jamstvo matičnog društva podrazumijeva da se matično društvo obveže ispunjavati obveze podružnice iste grupe ako podružnica sama ne ispunjava ili ne može ispuniti te obveze. Naravno, ovo se jamstvo može dogovoriti samo s tvrtkama koje su dio grupe ili holdinga. U principu, grupno jamstvo je apstraktno jamstvo. Međutim, obično ne postoji koncept "prvo plati, pa razgovaraj", pri čemu jamac odmah plaća dug bez provjere suštine postoji li potražljivo potraživanje prema dužniku. Razlog tome je što je dužnik podružnica jemca; jamac će prvo htjeti provjeriti postoji li doista potražljivo potraživanje. Ipak, konstrukcija 'prvo plati, pa razgovaraj' može biti ugrađena u ugovor o jamstvu. Napokon, stranke mogu strukturirati jamstvo prema vlastitim željama. Stranke također moraju utvrditi obuhvaća li jamstvo samo jamstvo za plaćanje ili mora jamstvo pokrivati i druge obveze, te je stoga jamstvo izvršenja. Opseg, trajanje i uvjete jamstva stranke također određuju same. Jamstvo matičnog društva može pružiti rješenje kada podružnica bankrotira, ali samo ako se matično društvo ne uruši zajedno sa svojim podružnicama.
4. 403-izjava
Unutar grupe tvrtki često se izdaje i takozvana 403 izjava. Ta izjava proizlazi iz članka 2: 403 Nizozemskog građanskog zakonika. Izdavanjem izvoda 403, podružnice koje pripadaju grupi izuzete su od sastavljanja i objavljivanja zasebnih godišnjih izvještaja. Umjesto toga, sastavlja se konsolidirani godišnji račun. Ovo je godišnji račun matične tvrtke, u koji su uključeni svi rezultati podružnica. Pozadina konsolidiranog godišnjeg računa je da sve podružnice, iako često posluju relativno neovisno, u konačnici potpadaju pod upravljanje i nadzor nad matičnim društvom. Izjava 403 jednostrani je pravni akt iz kojeg proizilazi neovisna obveza matične tvrtke. To znači da je izjava 403 neobvezujuća obveza. Izjavu 403 ne izdaju samo velike međunarodne skupine; male grupe, na primjer, koje se sastoje od dva privatna društva s ograničenom odgovornošću, mogu također koristiti izjavu od 403. Izjava s brojem 403 mora biti upisana u Trgovinski registar Privredne komore. Ova izjava pokazuje koje dugove ovisnog društva pokriva matično društvo i od kojeg datuma.
Druga strana izjave 403 jest da matično društvo ovom izjavom izjavljuje da je odgovorno za obveze svojih podružnica. Matično društvo stoga snosi odgovornost za dugovanja proizašla iz pravnih akata ovisnih društava. Ovo nekoliko odgovornosti podrazumijeva da vjerovnik podružnice za koju je izdato 403 izvješće može odabrati kojoj će pravnoj osobi biti namijenjen da ispuni svoje potraživanje: podružnici s kojom je zaključio primarni ugovor ili matičnoj tvrtki koja je izdala 403-izjava. Ovim nekoliko obveza vjerovniku se nadoknađuje nedostatak uvida u financijski položaj ovisnog društva koje je njegova druga strana. Dok gore spomenuti financijski vrijednosni papiri samo nose odgovornost prema drugoj ugovornoj strani s kojom je ugovor sklopljen, izjava 403 stvara odgovornost prema svim vjerovnicima podružnica. Možda postoji više povjerilaca koji se mogu obratiti matičnoj tvrtki radi ispunjenja svojih potraživanja. Potencijalna odgovornost koja proizlazi iz izjave 403 stoga je znatna. Nedostatak ovog je što 403-izjava može utjecati na čitavu grupu kad se ovisno društvo suoči s financijskim problemima. Ako podružnica bankrotira, cijela grupacija može propasti.
4.1 Opoziv izjave 403
Moguće je da matično društvo više ne želi odgovarati za dugove ili svoje podružnice. To se može dogoditi kada matična tvrtka želi prodati podružnicu. Za povlačenje izjave 403 potrebno je slijediti postupak koji proizlazi iz članka 2: 404 Nizozemskog građanskog zakonika. Ovaj postupak sastoji se od dva elementa. Prije svega, izjava 403 mora biti opozvana. Izjava o opozivu mora biti deponovana u Trgovinskom registru Gospodarske komore. Ova izjava o opozivu podrazumijeva da matično društvo više nije odgovorno za dugove podružnice koji nastanu nakon izdavanja izjave o opozivu. Međutim, prema članku 2: 404 stav 2 nizozemskog Građanskog zakonika, matično društvo ostaje odgovorno za dugovanja proizašla iz pravnih akata koji su zaključeni prije nego što je izjava o 403 povučena. Odgovornost stoga i dalje postoji za dugove proizašle iz sporazuma sklopljenih nakon izdavanja izjave 403, ali prije izdavanja izjave o opozivu. Ovo je zaštita povjerioca koji je možda sklopio sporazum sa sigurnošću izvještaja 403.
Međutim, moguće je ukinuti odgovornost s obzirom na ove prošle pravne akte. Da bi se to postiglo, mora se provesti dodatni postupak koji proizlazi iz članka 2: 404 stavka 3 Nizozemskog građanskog zakonika. U ovom se postupku primjenjuje nekoliko uvjeta:
- podružnica više ne može biti dio grupe;
- obavijest o namjeri ukidanja izjave 403 mora biti dostupna na uvid u Privrednoj komori najmanje dva mjeseca;
- protekla su najmanje dva mjeseca od najave u nacionalnim novinama da je obavijest o raskidu dostupna za inspekciju.
Pored toga, vjerovnici se još uvijek mogu usprotiviti namjeri da ukine izjavu 403. Izjava 403 može se prekinuti samo ako nije podnesena ili nije podnesena pravodobna prigovor ili kada je sudac podnesen prigovor nevaljanim. Tek kada su ispunjeni uvjeti za opoziv i raskid izjave 403, matično društvo više nije odgovorno za bilo kakve dugove podružnice. Važno je da se ovo opoziv i raskid izvrše pažljivo; ako opoziv ili otkaz nisu pravilno izvršeni, matično društvo može se smatrati odgovornim i za dugove podružnice koji su prodani prije više godina.
5. Hipoteka i založno pravo
Financijska sigurnost može se dobiti i osnivanjem hipoteke ili založnog prava. Iako ti oblici financijske sigurnosti jako nalikuju jedan drugom, postoji nekoliko razlika.
5.1. Hipoteka
Hipoteka je financijsko jamstvo koje stranke mogu ugovoriti. Hipoteka podrazumijeva da jedna strana daje zajam drugoj strani. Nakon toga bit će ugovorena hipoteka kako bi se dobila financijska sigurnost u vezi s vraćanjem ovog zajma. Hipoteka je pravo vlasništva koje se može uspostaviti s obzirom na imovinu dužnika. Ako dužnik ne može vratiti svoj zajam, vjerovnik može tražiti imovinu radi ispunjenja svog zahtjeva. Najpoznatiji primjer hipoteke je, naravno, vlasnik kuće koji se s bankom dogovorio da će mu banka odobriti zajam, a zatim svoju kuću koristi kao osiguranje za vraćanje zajma. Međutim, to ne znači da se hipoteka može uspostaviti samo putem banke. Ostale tvrtke i pojedinci također mogu zaključiti hipoteku. Terminologija hipoteke može biti zbunjujuća. U normalnom govoru stranka, na primjer banka, daje hipoteku drugoj stranci. Međutim, iz pravne perspektive, dužnik je davatelj hipoteke, dok je stranka koja odobrava zajam nosilac hipoteke. Banka je, dakle, nosilac hipoteke, a osoba koja želi kupiti kuću je davatelj hipoteke.
Karakteristično za hipoteku je da hipoteka ne može biti zaključena na svakoj imovini; prema članku 3: 227 Nizozemskog građanskog zakonika, hipoteka se može zasnovati samo na uknjiženom zemljištu. Kad se prijavljena imovina prodaje, taj prijenos treba upisati u javne registre. Tek nakon te registracije, upisanu imovinu stvarno kupuje kupac. Primjeri registrirane imovine su zemlja, kuće, brodovi i zrakoplovi. Automobil nije registrirano vlasništvo. Nadalje, hipoteka se može osnovati samo u korist „dovoljno utvrdivog potraživanja“. To proizlazi iz članka 3: 231 Nizozemskog građanskog zakonika. To znači da mora biti jasno u vezi s kojim zahtjevom se postavlja hipoteka. Ako vjerovnik ima dva potraživanja prema dužniku, mora biti jasno u vezi s kojim od ta dva potraživanja je dodijeljeno hipotekarno pravo. Nadalje, vlasnik nekretnine u čije ime je osnovana hipoteka ostaje vlasnik; vlasništvo ne prelazi nakon uspostavljanja hipotekarnog prava. Hipoteka se uvijek zasniva izdavanjem javnobilježničkog akta.
Ako dužnik ne izvršava svoje obveze plaćanja, vjerovnik može ostvariti svoje hipotekarno pravo prodajom imovine u ime koje je hipoteka osnovana. Za to nije potreban sudski nalog. To se zove trenutno izvršenje i proizlazi iz članka 3: 268 Nizozemskog građanskog zakonika. Važno je imati na umu da vjerovnik može prodati nekretninu samo da bi ispunio svoj zahtjev; možda neće prisvojiti imovinu. Ta je zabrana izričito navedena u članku 3: 235 Nizozemskog građanskog zakonika. Važno obilježje hipoteke je da posjednik hipoteke ima prednost u odnosu na ostale vjerovnike koji žele tražiti imovinu kako bi ispunili svoja potraživanja. To je prema članku 3: 227 Nizozemskog građanskog zakonika. Za vrijeme stečaja, hipotekarni vlasnik ne mora uzeti u obzir ostale vjerovnike, već jednostavno može iskoristiti svoje hipotekarno pravo. On je prvi vjerovnik koji svoj zahtjev može ispuniti profitom od prodaje registrirane imovine.
5.2. Zalog
Založno pravo koje je usporedivo s hipotekom. Suprotno hipoteci, ne može se zasnovati založno pravo na nepokretnoj imovini. Međutim, založno pravo može se uspostaviti na praktično svakoj drugoj imovini, kao što je pokretna imovina, prava nosioca ili naloga, pa čak i na korištenje takvog vlasništva ili prava. To znači da se založno pravo može uspostaviti i na automobilima i na iznosima koji će se primiti od dužnika. Vjerovnik osniva založno pravo radi osiguranja jamstva da će biti isplaćeno potraživanje. Sklapa se ugovor između vjerovnika (založnika) i dužnika (davatelja zaloga). Ako dužnik ne izvršava svoje obveze plaćanja, vjerovnik ima pravo prodati nekretninu i na svoj zahtjev ispuniti dobit. Kada dužnik ne ispuni svoje obveze plaćanja, vjerovnik može odmah prodati nekretninu. Prema članku 3: 248 nizozemskog Građanskog zakonika, za to nije potreban sudski nalog, što znači da se primjenjuje trenutno izvršenje. Slično hipoteci, vjerovniku nije dopušteno prisvojiti imovinu u ime koje se daje založno pravo; on može samo prodati nekretninu i ispuniti svoj zahtjev s profitom. To proizlazi iz članka 3: 235 Nizozemskog građanskog zakonika. U načelu, vjerovnik koji ima založno pravo ima prednost nad ostalim vjerovnicima u slučaju bankrota ili obustave plaćanja. Međutim, može biti važno da li je sklopljeno založno pravo ili neotkriveni zalog.
5.2.1 Založno založno i neotkriveno založno pravo
Založno založno pravo zaključuje se kada imovina "dođe pod kontrolu nositelja zaloga ili treće osobe". To proizlazi iz članka 3: 236 Nizozemskog građanskog zakonika. To znači da se založena imovina prenosi na vjerovnika; vjerovnik zapravo ima imovinu u svom vlasništvu tijekom razdoblja u kojem zalog traje. Založno založno pravo osniva se stavljanjem dobra pod kontrolu vjerovnika. Povjerilac mora voditi brigu o imovini i eventualno provoditi održavanje. Ove troškove održavanja dužnik mora nadoknaditi.
Osim založnog zaloga, imamo i neotkriveni zalog, koji se naziva i založno pravo bez vlasništva. To je prema članku 3: 237 Nizozemskog građanskog zakonika. Kada se utvrdi neotkrivena zaloga, imovina se ne stavlja pod kontrolu vjerovnika, već se donosi akt kojim se navodi da je založeni neotkriveni zalog. Ovo može biti javnobilježnički i privatni postupak. Međutim, privatni akt mora biti registriran kod javnog bilježnika ili u poreznoj upravi. Neprijavljena obećanja često se koriste u tvrtkama koje žele uspostaviti zalog na stroju. Ako bi stroj trebao biti u posjedu vjerovnika, tvrtka ne bi mogla obavljati svoje poslovne aktivnosti.
Založno založno pravo stvara jače jamstveno pravo od založenih predmeta. Kad se osniva založno založno pravo, vjerovnik već ima imovinu u svom vlasništvu. To nije slučaj kada se utvrdi neotkriveni zalog. U tom slučaju vjerovnik mora uvjeriti dužnika da preda imovinu. Ako dužnik to odbije, možda će biti potrebno i izvršiti prijenos robe putem suda. Razlika između ostavinskog zaloga i neotkrivenog zaloga također igra ulogu u stečaju i obustavi plaćanja. Kao što je već raspravljeno, vjerovnik ima pravo na trenutno izvršenje; može odmah prodati nekretninu kako bi ispunio svoj zahtjev. Također, založnici imaju prednost nad ostalim vjerovnicima u stečaju. Međutim, postoji razlika između ostavinskog zaloga i neotkrivenog zaloga. Vlasnici založnog prava također imaju prednost nad poreznim vlastima kada dužnik bankrotira. Imatelji neotkrivenog zaloga nemaju prednost u odnosu na porezne vlasti; pravo porezne vlasti prevladava nad pravom nositelja neotkrivene zaloge za vrijeme stečaja dužnika. Založni zalog stoga nudi veću sigurnost tijekom bankrota od zaloga koji nije otkriven.
6. Zaključak
Navedeno podrazumijeva da postoji nekoliko načina da se dobije financijska sigurnost: nekoliko obveza, escrow, (matično poduzeće) jamstvo, 403-izvod, hipoteka i založno pravo. U principu, te su vrijednosne papire uvijek određene sporazumom. Neke financijske vrijednosne papire mogu se strukturirati na način bez oblika, prema željama samih stranaka, dok ostale financijske vrijednosnice podliježu zakonskim odredbama. Zbog toga svi oblici financijske sigurnosti imaju prednosti i nedostatke. Ovo se odnosi i na stranku koja zahtijeva sigurnost i na stranu koja pruža sigurnost. Neke financijske vrijednosnice pružaju povjeriocu veću zaštitu od ostalih, ali mogu imati i druge nedostatke. Ovisno o situaciji, između stranaka se može zaključiti odgovarajući oblik financijske sigurnosti.
[1] Escrow se često naziva jamstvom. Međutim, prema nizozemskom zakonu postoje dva oblika financijskog osiguranja koja jamče na engleski jezik. Kako bi ovaj članak bio razumljiv, izraz escrow upotrebljavat će se za ovu određenu financijsku sigurnost.
[2] Izraz "jamac" spominje se i u escrow-u i u jamstvu. Međutim, značenje ovog izraza ovisi o uključenom sigurnosnom pravu.