Pravni postupak deložacije za unajmljenu nekretninu
Deložacija je drastičan postupak i za podstanara i za stanodavca. Uostalom, prilikom deložacije stanari su prisiljeni napustiti unajmljenu nekretninu sa svim svojim stvarima, sa svim dalekosežnim posljedicama. Stanodavac stoga ne može jednostavno nastaviti s deložacijom ako stanar ne ispuni svoje obveze iz ugovora o najmu. Iako deložacija nije izričito regulirana od zakon, za ovaj postupak vrijede stroga pravila.
Da bi mogao nastaviti s iseljenjem, stanodavac mora od suda dobiti nalog za iseljenje. Ovaj sudski nalog uključuje dozvolu da se iznajmljena nekretnina iseli na datum koji odredi sud. Ako se stanar ne slaže s nalogom za iseljenje, stanar se može žaliti na ovaj sudski nalog.
Podnošenje žalbe obično obustavlja učinak sudskog naloga, a time i deložaciju, dok žalbeni sud ne odluči o tome. Međutim, ako je nalog za iseljenje sud proglasio ovršnim, žalba stanara neće dovesti do suspenzije i stanodavac može nastaviti s iseljenjem. Ovakav tijek događaja predstavlja rizik za stanodavca ako žalbeni sud drugačije odluči o deložaciji.
Prije nego što sud dodijeli dozvolu za deložaciju, posjednik mora raskinuti ugovor o najmu. Zakupodavac može raskinuti na sljedeći način:
Otapanje
Za ovaj način prekida mora postojati nedostatak stanara u ispunjavanju njegovih obveza iz odgovarajućeg ugovora o najmu, drugim riječima neispunjenja obveza. To je slučaj ako stanar, na primjer, stvori zaostalu zakupninu ili prouzroči nezakonite smetnje. Nedostatak stanara mora biti dovoljan da opravdanje raskida ugovora o najmu bude opravdano. Ako se unajmljena nekretnina odnosi na stambeni prostor ili poslovni prostor srednje veličine, stanar će uživati zaštitu u smislu da se raskid može dogoditi samo putem sudskog postupka.
Poništenje
Ovo je drugi način raskida. Zahtjevi koje stanodavac mora ispuniti u ovom kontekstu ovise o vrsti iznajmljene imovine. Ako se unajmljena nekretnina odnosi na stambeni prostor ili poslovni prostor, stanar se koristi zaštitom u smislu da se otkaz događa samo na više iscrpnih osnova iz članka 7: 274 i 7: 296 Ugovora. Nizozemski građanski zakonik. Jedan od osnova na koji se može pozvati u oba slučaja je, na primjer, hitna osobna uporaba unajmljene imovine. Uz to, stanodavac mora poštivati razne druge formalnosti, poput rokova.
Je li prostor koji se iznajmljuje osim stambenog prostora ili poslovnog prostora srednje veličine, odnosno poslovni prostor 230a? U tom slučaju najmoprimac ne uživa gore navedenu zaštitu najma i najmodavac može relativno brzo i lako ishoditi raskid ugovora o najmu. Međutim, to se ni na koji način ne odnosi na deložaciju.
Uostalom, zakupac poslovnog prostora tzv. 230a ima pravo zaštita od iseljenja prema članku 230.a nizozemskog Građanskog zakonika u smislu da stanar može zatražiti produljenje razdoblja iseljenja za najviše jednu godinu u roku od dva mjeseca od pismene obavijesti o iseljenju. Takav zahtjev može se uputiti i najmoprimcu koji je već napustio ili oslobodio unajmljeni prostor. Ako je stanar podnio zahtjev za produljenje roka za iseljenje, procjena tog zahtjeva će se izvršiti na temelju ravnoteže interesa.
Sud će odobriti ovaj zahtjev ako su interesi najmoprimca ozbiljno povrijeđeni deložacijom i moraju prevagnuti nad interesima stanodavca da koristi unajmljenu nekretninu. Ako sud odbije zahtjev, stanaru nije dopuštena žalba ili kasacija protiv ove odluke. Ovo je drugačije samo ako je sud pogrešno primijenio ili nije primijenio članak 230.a Nizozemskog građanskog zakonika.
Ako je najmodavac pravilno izvršio sve potrebne korake u postupku iseljenja i sud mu odobri iseljenje iz unajmljene nekretnine, to ne znači da najmodavac može sam pristupiti iseljenju. Ako to učini, najmodavac će često protuzakonito postupati prema najmoprimcu, tako da najmoprimac u tom slučaju može tražiti odštetu.
Dopuštenje suda znači samo da stanodavac može dati deložaciju iz unajmljene nekretnine. To znači da stanodavac mora angažirati sudskog izvršitelja za deložaciju. Sudski će izvršitelj također uručiti nalog za iseljenje najmoprimcu, dajući najmoprimcu posljednju priliku da sam napusti unajmljenu nekretninu. Ako najmoprimac to ne učini, troškove stvarnog iseljenja snosi najmoprimac.
Imate li pitanja o ili vam je potrebna pravna pomoć u postupku deložacije? Molimo kontaktirajte Law & More, Naši odvjetnici su stručnjaci iz područja stanarskog prava i rado će vam pružiti savjet i / ili pomoć u postupku deložacije.