Vlasništvo je najopsežnije pravo koje osoba može imati u dobru, prema Građanskom zakoniku. Prije svega, to znači da drugi moraju poštivati vlasništvo te osobe. Kao rezultat ovog prava, na vlasniku je da utvrdi što će se dogoditi s njegovom robom. Na primjer, vlasnik može odlučiti prenijeti vlasništvo nad svojim dobrom na drugu osobu putem kupoprodajnog ugovora. Međutim, za valjani prijenos moraju biti ispunjeni brojni zakonski uvjeti. Uvjet koji u konačnici prenosi vlasništvo nad dobrima je isporuka dotičnog dobra, na primjer doslovnim predavanjem kupca, a ne plaćanjem kupoprodajne cijene kako se općenito misli. Drugim riječima, kupac postaje vlasnik dobara u trenutku isporuke.
Nije dogovoreno zadržavanje naslova
Naročito će gore navedeno biti slučaj ako se s kupcem niste dogovorili u pogledu zadržavanja vlasništva. Doduše, uz isporuku, kupoprodajna cijena kao i rok u kojem mora biti plaćen od strane kupca dogovoreni su kupoprodajnim ugovorom. Međutim, za razliku od isporuke, (plaćanje) nabavna cijena nije zakonski uvjet za prijenos vlasništva. Stoga je moguće da kupac u početku postane vlasnik vaše robe, a da je nije platio (puni iznos). Neće li kupac nakon toga platiti? Tada ne možete jednostavno vratiti svoju robu, na primjer. Uostalom, kupac koji ne plaća može se jednostavno pozvati na stečeno pravo vlasništva na tom dobru i od vas se očekuje da ovaj put poštujete njegovo pravo vlasništva na predmetu. Drugim riječima, u tom ćete slučaju ostati bez svog dobra ili plaćanja, a time i praznih ruku. Isto vrijedi i ako kupac namjerava platiti, ali prije nego što se izvrši stvarno plaćanje, suočen je s bankrotom. Ovo je neugodna situacija koja se usput može izbjeći.
Zadržavanje naslova kao mjera predostrožnosti
Napokon, prevencija je bolja od liječenja. Zato je pametno koristiti mogućnosti koje su nam na raspolaganju. Na primjer, vlasnik dobra može se dogovoriti s kupcem da će vlasništvo preći na kupca samo ako kupac ispunjava određene uvjete. Takav se uvjet može, na primjer, odnositi i na plaćanje kupoprodajne cijene, a naziva se i zadržavanjem prava vlasništva. Zadržavanje prava vlasništva regulirano je člankom 3:92 nizozemskog građanskog zakonika i, ako je dogovoreno, ima za posljedicu da prodavatelj ostaje zakoniti vlasnik robe sve dok kupac ne plati punu dogovorenu cijenu robe. Zadržavanje vlasništva tada služi kao mjera predostrožnosti: ne uspije li kupac platiti? Ili će se kupac suočiti s bankrotom prije nego što plati prodavatelja? U tom slučaju, prodavatelj ima pravo povratiti svoju robu od kupca kao rezultat zadržanog prava vlasništva. Ako kupac ne surađuje u isporuci robe, prodavatelj može nastaviti oduzimanje i izvršenje legalnim sredstvima. Budući da je prodavač uvijek ostao vlasnik, njegovo dobro ne spada u stečajnu masu kupca i od njega se može zahtijevati. Ispunjava li kupac uvjet plaćanja? Tada (samo) vlasništvo nad dobrom prelazi na kupca.
Primjer zadržavanja naslova: najamnina
Jedna od najčešćih transakcija u kojoj stranke koriste zadržavanje prava vlasništva je kupnja najma ili, na primjer, kupnja automobila na rate koji je reguliran u članku 7A: 1576 BW. Kupovina unajmljivanje stoga uključuje kupnju i prodaju na rate, pri čemu se stranke slažu da se vlasništvo nad prodanim dobrom ne prenosi samo isporukom, već samo ispunjavanjem uvjeta pune isplate onoga što kupac duguje prema kupoprodajnom ugovoru. To ne uključuje transakcije koje se odnose na svu nepokretnu imovinu i većinu upisane imovine. Te su transakcije zakonom isključene iz kupnje najma. U konačnici, shema otkupa unajmljenih ciljeva svojim obveznim odredbama štiti kupca, na primjer automobila, od preozbiljnog prihvaćanja kupnje najma, kao i prodavatelja od previše jednostrane čvrste pozicije kupca .
Učinkovitost zadržavanja naslova
Za učinkovitu operaciju zadržavanja naslova važno je da se ono evidentira u pisanom obliku. To se može učiniti u samom kupoprodajnom ugovoru ili u potpuno odvojenom ugovoru. Međutim, zadržavanje naslova obično je određeno općim uvjetima. U tom slučaju, međutim, mora se imati na umu da zakonski uvjeti koji se odnose na opće uvjete moraju biti ispunjeni. Više informacija o općim uvjetima i važećim zakonskim zahtjevima možete pronaći na jednom od naših prethodnih blogova: Opći uvjeti: što trebate znati o njima.
Također je važno u kontekstu učinkovitosti da zadržavanje naslova koje treba uključiti vrijedi. U tu svrhu moraju biti ispunjeni sljedeći zahtjevi:
- slučaj mora biti utvrdiv ili prepoznatljiv (opisan)
- slučaj možda nije uklopljen u novi slučaj
- slučaj možda nije pretvoren u novi slučaj
Štoviše, važno je ne formulirati preusko odredbe o zadržavanju naslova. Što je zadržavanje naslova uže formulirano, to je više rizika otvoreno. Ako se prodavatelju isporuči nekoliko predmeta, stoga je pametno, na primjer, organizirati da prodavač ostane vlasnik svih isporučenih predmeta dok se ne plati puna kupoprodajna cijena, čak i ako je dio tih predmeta već platio kupac. Isto se odnosi na robu kupca u kojoj se roba koju je prodavač isporučio ili barem obrađuje. U ovom se slučaju to također naziva produženim zadržavanjem naslova.
Kupčevo otuđenje podrazumijeva zadržavanje vlasništva kao važnu točku pažnje
Budući da kupac još nije vlasnik zbog dogovorenog zadržavanja vlasništva, u načelu također nije u mogućnosti stvoriti drugog legalnog vlasnika. Zapravo, kupac to naravno može učiniti prodajom robe trećim stranama, što se također redovito događa. Inače, s obzirom na unutarnji odnos s prodavateljem, kupac ipak može biti ovlašten za prijenos robe. U oba slučaja vlasnik ne može povratiti svoju robu od treće strane. Napokon, zadržavanje prava vlasništva odredio je samo prodavač prema kupcu. Pored toga, treća strana se može, u kontekstu zaštite od takvog potraživanja kupca, osloniti na odredbu članka 3:86 Građanskog zakonika, ili drugim riječima, na dobru vjeru. To bi bilo drugačije samo kada bi ova treća strana znala zadržati vlasnički naslov između kupca i prodavatelja ili znala da je u industriji običaj da se isporučena roba isporučuje uz zadržavanje vlasništva i da je kupac financijski bolestan.
Zadržavanje naslova pravno je korisna, ali teška konstrukcija. Stoga je pametno posavjetovati se sa stručnim pravnikom prije nego što se zadrži zadržavanje prava vlasništva. Bavite li se zadržavanjem naslova ili vam treba pomoć u njegovoj izradi? Zatim kontaktirajte Law & More, Na Law & More razumijemo da odsutnost takvog zadržavanja naslova ili njegovo netočno bilježenje može imati dalekosežne posljedice. Naši odvjetnici stručnjaci su na području ugovornog prava i rado će vam pomoći kroz osobni pristup.