Sigurno vlasništvo uz zadržavanje vlasništva
Vlasništvo je najopsežnije pravo koje osoba može imati na dobru, prema Građanskom zakoniku. Prije svega, to znači da drugi moraju poštovati vlasništvo te osobe. Kao rezultat ovog prava, na vlasniku je da odredi što će se dogoditi s njegovom robom. Na primjer, vlasnik može odlučiti prenijeti vlasništvo svoje stvari na drugu osobu putem kupoprodajnog ugovora.
Međutim, za valjan prijenos moraju biti ispunjeni brojni pravni uvjeti. Uvjet kojim se u konačnici prenosi vlasništvo dobra je isporuka predmetnog dobra, primjerice doslovnom predajom kupcu, a ne isplata kupoprodajne cijene kako se općenito misli. Drugim riječima, kupac postaje vlasnik dobra u trenutku njegove isporuke.
Nije dogovoreno zadržavanje naslova
Posebno će navedeno vrijediti ako s kupcem niste dogovorili pridržaj vlasništva. Doduše, uz isporuku, kupoprodajna cijena kao i rok u kojem je kupac dužan izvršiti plaćanje ugovorena je kupoprodajnim ugovorom. Međutim, za razliku od isporuke, (plaćanje) kupoprodajne cijene nije zakonski uvjet za prijenos vlasništva. Stoga je moguće da kupac u početku postane vlasnik vaše robe, a da je nije platio (cijeli iznos). Hoće li kupac nakon toga platiti? Tada ne možete jednostavno zatražiti povrat svoje robe, na primjer.
Uostalom, kupac neplatiša se jednostavno može pozvati na stečeno pravo vlasništva na toj stvari, a od vas se očekuje da ovaj put poštujete njegovo pravo vlasništva na predmetu. Drugim riječima, u tom slučaju ostat ćete bez svog dobra ili plaćanja i samim time praznih ruku. Isto vrijedi i ako kupac namjerava platiti, ali je prije nego što se izvrši plaćanje suočen s bankrotom. Ovo je neugodna situacija koja se usput može izbjeći.
Zadržavanje naslova kao mjera predostrožnosti
Uostalom, bolje je spriječiti nego liječiti. Zato je mudro iskoristiti mogućnosti koje su na raspolaganju. Na primjer, vlasnik robe može se dogovoriti s kupcem da će vlasništvo prijeći na kupca samo ako kupac ispuni određene uvjete. Takav uvjet može se, primjerice, odnositi i na plaćanje kupoprodajne cijene i naziva se i pridržaj vlasništva. Zadržavanje vlasništva regulirano je člankom 3:92 Nizozemskog građanskog zakonika i, ako je dogovoreno, ima učinak da prodavatelj ostaje zakonski vlasnik robe sve dok kupac ne plati punu dogovorenu cijenu za robu.
Zadržavanje vlasništva tada služi kao mjera opreza: ne plaća li kupac? Ili će se kupac suočiti s bankrotom prije nego što plati prodavatelju? U tom slučaju prodavatelj ima pravo tražiti povrat svoje robe od kupca kao rezultat ugovorenog pridržaja vlasništva. Ako kupac ne surađuje u isporuci robe, prodavatelj može pristupiti pljenidbi i ovrsi pravnim putem. Budući da je prodavatelj uvijek ostao vlasnik, njegovo dobro ne ulazi u kupčevu stečajnu masu i može se potraživati iz te mase. Ispunjava li kupac uvjet plaćanja? Tada (samo) vlasništvo nad dobrima prelazi na kupca.
Primjer zadržavanja naslova: najamnina
Jedna od najčešćih transakcija u kojima se strane koriste pridržajem vlasništva je kupnja na otplatu ili kupnja, primjerice, automobila na rate koja je regulirana člankom 7A: 1576 BW. Kupnja na otplatu, dakle, podrazumijeva kupoprodaju na rate, pri čemu su strane suglasne da se vlasništvo nad prodanom robom ne prenosi samo isporukom, već samo ispunjenjem uvjeta pune isplate onoga što kupac duguje kupoprodajnim ugovorom.
Ovo ne uključuje transakcije koje se odnose na svu nekretninu i većinu registrirane imovine. Ove transakcije su isključene od strane zakon od kupnje na rate. U konačnici, shema kupnje na otplatu ima za cilj svojim obveznim odredbama zaštititi kupca, na primjer, automobila od prelakog shvaćanja kupnje na otplatu, kao i prodavatelja od previše jednostrane jake pozicije kupca. .
Učinkovitost zadržavanja naslova
Za učinkovitu operaciju zadržavanja naslova važno je da se ono evidentira u pisanom obliku. To se može učiniti u samom kupoprodajnom ugovoru ili u potpuno odvojenom ugovoru. Međutim, zadržavanje naslova obično je određeno općim uvjetima. U tom slučaju, međutim, mora se imati na umu da zakonski uvjeti koji se odnose na opće uvjete moraju biti ispunjeni. Više informacija o općim uvjetima i važećim zakonskim zahtjevima možete pronaći na jednom od naših prethodnih blogova: Opći uvjeti: što trebate znati o njima.
Također je važno u kontekstu učinkovitosti da zadržavanje naslova koje treba uključiti vrijedi. U tu svrhu moraju biti ispunjeni sljedeći zahtjevi:
- slučaj mora biti utvrdiv ili prepoznatljiv (opisan)
- slučaj možda nije uklopljen u novi slučaj
- slučaj možda nije pretvoren u novi slučaj
Štoviše, važno je ne formulirati preusko odredbe o zadržavanju naslova. Što je zadržavanje naslova uže formulirano, to je više rizika otvoreno. Ako se prodavatelju isporuči nekoliko predmeta, stoga je pametno, na primjer, organizirati da prodavač ostane vlasnik svih isporučenih predmeta dok se ne plati puna kupoprodajna cijena, čak i ako je dio tih predmeta već platio kupac. Isto se odnosi na robu kupca u kojoj se roba koju je prodavač isporučio ili barem obrađuje. U ovom se slučaju to također naziva produženim zadržavanjem naslova.
Kupčevo otuđenje podrazumijeva zadržavanje vlasništva kao važnu točku pažnje
Budući da kupac još nije vlasnik zbog ugovorenog pridržaja vlasništva, u načelu također nije u mogućnosti napraviti drugog pravnog vlasnika. Zapravo, kupac to naravno može učiniti prodajom robe trećim osobama, što se također redovito događa. Usput, s obzirom na interni odnos s prodavateljem, kupac ipak može biti ovlašten za prijenos robe.
U oba slučaja vlasnik ne može tražiti povrat svoje robe od treće strane. Uostalom, pridržaj vlasništva prodavatelj je ugovorio samo prema kupcu. Osim toga, treća strana se može, u kontekstu zaštite od takvog zahtjeva kupca, pozvati na odredbu članka 3:86 Građanskog zakonika, odnosno na dobru vjeru. To bi bilo drugačije samo ako je ta treća strana znala za zadržavanje vlasništva između kupca i prodavatelja ili znala da je u industriji uobičajeno da se isporučena roba isporučuje uz zadržavanje vlasništva i da je kupac financijski bolestan.
Zadržavanje naslova pravno je korisna, ali teška konstrukcija. Stoga je pametno posavjetovati se sa stručnim pravnikom prije nego što se zadrži zadržavanje prava vlasništva. Bavite li se zadržavanjem naslova ili vam treba pomoć u njegovoj izradi? Zatim kontaktirajte Law & More, Na Law & More razumijemo da odsutnost takvog zadržavanja naslova ili njegovo netočno bilježenje može imati dalekosežne posljedice. Naši odvjetnici stručnjaci su na području ugovornog prava i rado će vam pomoći kroz osobni pristup.