Ugovor o doprinosu (draagplichtovereenkomst) uređuje odnos između vas i vašeg bivšeg partnera: tko u konačnici snosi hipotekarne rate, kamate, otplate i ostale troškove. Ne oslobađa vas vaših obveza prema banci. Samo vas banka može osloboditi solidarne odgovornosti.
Zašto ostajete odgovorni za hipoteku?
Jeste li solidarno odgovorni (hoofdelijk aansprakelijk) proizlazi iz ugovora o zajmu i dokumenata o hipoteci. Ako ste solidarno odgovorni, banka može od svakog od vas tražiti puni iznos (članak 6:7 nizozemskog građanskog zakonika).
Razvod to ne mijenja. Nakon što je zajednica imovine razvrgnuta, svaki bivši supružnik ostaje u potpunosti odgovoran za zajedničke dugove za koje je već bio odgovoran (Članak 1:102 Nizozemskog građanskog zakonika). Čak i ako se iselite, a vaš bivši partner ostane u kući, banka vas i dalje može smatrati odgovornim.
Koja je razlika između odgovornosti i doprinosa?
Odgovornost se odnosi na to od koga banka može tražiti potraživanje. Doprinos (draagplicht) se odnosi na to tko mora snositi dug između vas dvoje.
Svaka stranka snosi dio duga koji se na nju odnosi u unutarnjem odnosu (Članak 6:10 Nizozemskog građanskog zakonika). Ako platite više od svog udjela, u načelu možete tražiti višak od svog bivšeg partnera. Koliko ovisi o dogovorima i okolnostima. Relevantni čimbenici uključuju predbračni ugovor ili ugovor o izvanbračnom životu, ranije uplate, tko živi u domu te razumnost i pravičnost. Za zajedničke dugove bivših supružnika primjenjuje se i članak 1:100 Nizozemskog građanskog zakonika, s jednakim udjelima kao početnom točkom.
Tko plaća hipoteku ako jedno od vas ostane u kući?
To nije fiksno. Ako jedan bivši partner živi u kući, to ne znači automatski da on ili ona mora snositi sve troškove hipoteke.
Sud zajedno razmatra stanovanje, korist od korištenja, eventualnu naknadu za korištenje, načine plaćanja i ostale okolnosti. U predmetu ECLI:NL:GHSHE:2022:2018, Žalbeni sud u 's-Hertogenboschu naložio je ženi da snosi sve kamate na hipoteku jer je koristila kuću i nije plaćala naknadu za korištenje. U predmetu ECLI:NL:RBDHA:2025:21478 , nasuprot tome, Okružni sud u Haagu naložio je ženi, koja je ostala u kući i dugovala naknadu za korištenje, da plati polovicu kamata i otplata koje je muškarac platio. U predmetima ECLI:NL:RBNHO:2026:6975 i ECLI:NL:RBAMS:2026:3875 bivši partneri su u načelu snosili polovicu, ali je naknada za korištenje odbijena od troškova vlasnika.
Što se navodi u ugovoru o doprinosu?
Zabilježite koji kredit i koje troškove pokriva aranžman te od kojeg datuma svaka strana plaća. Također se dogovorite kako se dijele kamate, otplate, osiguranje i troškovi vlasnika te kada plaćanje daje pravo na naknadu.
Također uključite rok do kojeg se mora dogovoriti oslobađanje od solidarne odgovornosti i što se događa ako to ne uspije. Sporazum o doprinosu može se uključiti u brakorazvodnu nagodbu (echtscheidingsconvenant), ugovor o podjeli ili sporazum o odvojenom doprinosu.
Štiti li vas ugovor o doprinosu od banke?
Ne. Banka nije stranka ugovora i nije njime vezana.
Međutim, sporazum može odrediti tko snosi troškove, a tko mora obeštetiti drugu stranu. Ako vaš bivši partner ne plati, banka može od vas tražiti naknadu, a zaostale uplate mogu utjecati na vaš kreditni rejting, uključujući vašu registraciju kod nizozemskog ureda za registraciju kredita (BKR). Tada imate potraživanje prema bivšem partneru, ali to potraživanje vrijedi nešto samo ako vaš bivši partner može platiti.
Kako se osloboditi solidarne odgovornosti?
Samo zaseban dogovor s bankom može vas osloboditi solidarne odgovornosti. Brakorazvodna nagodba ne može obvezati banku na to.
U slučaju pred Okružnim sudom u Limburgu, dodjela kuće u skladu s brakorazvodnom nagodbom ovisila je o tome hoće li banka odobriti otpust ( ECLI:NL:RBLIM:2024:536 ). Sud je dodijelio kuću ženi pod uvjetom da banka otpusti muškarca u roku od tri mjeseca i naredio prodaju trećoj strani ako banka odbije. Okružni sudovi u Haagu i Zeeland-West-Brabantu zauzeli su sličan pristup u ECLI:NL:RBDHA:2025:23505 i ECLI:NL:RBZWB:2026:5178 . Preuzimanje kuće uvjetovali su financiranjem od strane partnera koji je preuzima, prijenosom hipoteke i otpustom drugog partnera. Također su postavili rok, s prodajom ako preuzimanje ne uspije na vrijeme. To su bili dogovori u pojedinačnim slučajevima, a ne automatska posljedica ugovora o doprinosu. Podnesite zahtjev za otpust što je prije moguće. Za opcije za sam dom, poput prodaje ili otkupa bivšeg partnera, pogledajte naš članak o bivšem partneru i hipoteci.
Što biste trebali provjeriti kao partner koji se iseljava?
Vaš glavni rizik je da ostanete solidarno odgovorni prema članku 6:7 BW za dom u kojem više ne živite.
- Dogovorite čvrsti datum do kojeg vaš bivši partner mora s bankom dogovoriti vaš otpust, na primjer tri mjeseca.
- Slažete se da će se kuća prodati trećoj strani ako se do tog datuma ne odobri oslobađanje od prodaje.
- Dogovorite se tko će plaćati kamate, otplate i osiguranje do tada te hoće li se platiti naknada za korištenje.
- Pitajte je li moguće dodatno osiguranje, poput hipotekarnog prava drugog reda; njegov red i provedivost moraju se zasebno procijeniti.
Što biste trebali provjeriti kao partner koji ostaje?
Preuzimanje kuće znači preuzimanje hipoteke, a banka odlučuje možete li je otplaćivati samo iz svojih prihoda.
- Pismeno pitajte banku ili hipotekarnog savjetnika možete li preuzeti kredit s vlastitim prihodima.
- Provjerite je li rok preuzimanja u nagodbi realan, s obzirom na vrijeme obrade banke.
- Dogovorite se dugujete li naknadu za korištenje usluge i kako će se ona odbiti od udjela vašeg bivšeg partnera u troškovima.
Što možemo učiniti za vas s ugovorom o doprinosu?
Naši odvjetnici za razvod braka bilježe ove dogovore u vašoj nagodbi o razvodu braka (echtscheidingsconvenant) ili ugovoru o podjeli braka. Za ostala pitanja o razvodu braka, djeci i imovini u Nizozemskoj, pogledajte našu stranicu o obiteljskom pravu.
- Pregledavamo vaš ugovor o kreditu i hipotekarnu dokumentaciju kako bismo utvrdili vašu obvezu prema banci.
- Izrađujemo ugovor o doprinosu ili klauzule o doprinosu u vašoj brakorazvodnoj nagodbi.
- Izračunavamo zahtjev za povrat novca za hipotekarne uplate koje ste izvršili iznad svog udjela.
- Molimo sud da naloži prodaju ako vaš bivši partner ne organizira otpust na vrijeme.
Rezime
- Jeste li solidarno odgovorni proizlazi iz ugovora o zajmu; razvod to ne mijenja.
- Sporazum o doprinosu uređuje samo tko snosi troškove između vas dvoje.
- Ako jedan bivši partner živi u kući, to ne znači automatski da on ili ona snosi sve troškove; sud vaga sve okolnosti.
- Samo vas banka može osloboditi solidarne odgovornosti.
- Rok za oslobađanje i sporazum o prodaji štite partnera koji se iseljava.
Često postavljana pitanja
Je li ugovor o doprinosu obavezan?
Ne. Međutim, bez pisanog sporazuma teže je naknadno utvrditi tko je morao snositi koji dio, a početna točka članka 1:100 BW (jednaki udjeli) primjenjuje se na zajedničke dugove.
Može li ugovor o doprinosu pokrivati i druge dugove?
Da. Osobni zajam, kredit za automobil ili prekoračenje na zajedničkom računu također mogu biti uključeni.
Moj bivši partner ne plaća hipoteku. Što mogu učiniti?
Odmah se obratite banci. Ako sami plaćate, sačuvajte dokaz o plaćanju i zabilježite koliko ste uplatili za zajednički dug. Možete li naplatiti puni iznos ovisi o internom doprinosu, dogovorima i o tome može li vaš bivši partner platiti. U slučaju o uzdržavanju djeteta i zajedničkim dugovima ( ECLI:NL:HR:2026:1219 ), nizozemski Vrhovni sud presudio je da sud ne može pretpostaviti, bez rasprave sa strankama, da plaćanje ne daje pravo na regres.
