Tko ostaje u obiteljskom domu nakon razvoda braka u Nizozemskoj određuje se prema vlasništvu, od strane suda i hipotekarnog zajmodavca, tim redoslijedom, a rijetko isključivo sporazumom. Nijedan supružnik ne može iseliti drugog iz kuće bez sudske odluke, bez obzira tko je naveden u vlasničkom listu. Dok je razvod braka u tijeku, sud može dodijeliti korištenje doma kao privremenu mjeru prema članku 822 Rv; nakon što je razvod braka registriran, supružnik koji tamo živi može tražiti još šest mjeseci korištenja prema članku 1:165 BW. Sve nakon toga je pitanje podjele: otkup ili prodaja.
Tko je vlasnik kuće i zašto je datum vjenčanja važan
Započnite s vlasništvom, jer ono određuje svaki kasniji korak, a odgovor ovisi o tome kada ste se vjenčali. Za brakove i registrirana partnerstva sklopljena 1. siječnja 2018. ili kasnije, zadani režim je ograničena zajednica imovine (beperkte gemeenschap van goederen). Imovina koju je svako od vas već posjedovao prije braka ostaje privatna, kao i većina darova i nasljedstava. Kuća koju je jedno od vas kupilo prije vjenčanja stoga ne postaje zajednička samo zato što ste oboje živjeli u njoj i oboje plaćali za nju.
Za brakove sklopljene prije 1. siječnja 2018. i bez obiteljskog vlasništva (huwelijkse voorwaarden), primjenjuje se stara puna zajednica imovine: u načelu sve što je bilo tko od vas posjedovao ili stekao spada u jednu ostavštinu, uključujući i obiteljski dom, što god piše u ugovoru. Ako su utvrđeni predbračni ili postbračni uvjeti, oni su mjerodavni, a dva pitanja na koja treba odgovoriti iz ugovora su kojoj ostavštini kuća pripada i što je dogovoreno o naknadi između ostavština. Registrirana partnerstva slijede ista pravila kao i brak.
Vlasništvo, međutim, ne rješava pitanje stanovanja. Čak ni jedini vlasnik ne može mijenjati brave, uklanjati tuđe stvari ili prisilno iseljavanje. To je protuzakonit čin prema članku 6:162 BW i može se poništiti u sažetom postupku u roku od nekoliko dana, obično uz priloženi nalog o troškovima postupka. Put do kuće u kojoj živi jedna osoba vodi preko suda.
Dok je brakorazvodna parnica u tijeku: privremene mjere prema članku 822 Rv
Razvod traje mjesecima, a praktično pitanje tko gdje spava pojavljuje se odmah. Članak 822. Rv dopušta sudu, na zahtjev bilo kojeg supružnika, da donese privremene mjere za vrijeme trajanja postupka, među kojima je isključivo korištenje bračnog doma i kućanskih predmeta u njemu. Zahtjev se može podnijeti uz zahtjev za razvod braka ili zasebno, a brzo se saslušava.
Ove mjere su privremene po nazivu, a često odlučujuće u stvarnosti. Prestaju važiti kada se razvod registrira ili ranije ako sud tako odluči, ali dogovor koji stvaraju obično traje do konačne nagodbe, posebno tamo gdje su se djeca udomila u rutini. Tamo gdje je bilo nasilja, prijetnji ili zastrašivanja, gradonačelnik također može izreći privremenu zabranu pristupa domu prema Wet tijdelijk huisverbodu, što je drugačiji instrument s drugačijim testom, a ta dva se često miješaju.
Šestomjesečno pravo na daljnju upotrebu: članak 1:165 BW
Članak 1:165 BW daje uže pravo nego što se obično opisuje kao davanje, a detalji određuju tko ga može koristiti. Na zahtjev supružnika, sud može odlučiti, u odluci o razvodu braka ili kasnijoj, da supružnik koji živi u domu u vrijeme registracije odluke može nastaviti živjeti tamo i koristiti kućanske stvari šest mjeseci nakon te registracije, uz razumnu naknadu. Dva su uvjeta vrijedna: morate stvarno živjeti tamo kada se razvod unosi u registar, a dom mora u cijelosti ili djelomično pripadati drugom supružniku ili biti na raspolaganju tom supružniku.
Dakle, ovo nije pravo za supružnika koji se već iselio, niti je to pravo kojim bi odlazeći vlasnik mogao biti iznenađen naknadno: ono se mora zatražiti i dodijeliti. Razdoblje teče od upisa odluke u maticu vjenčanih, a ne od ročišta ili od dana kada je jedno od vas otišlo. Tijekom tih šest mjeseci, transakcija koju je drugi supružnik sklopio bez pristanka ne može se koristiti za prekid tog prava.
Šest mjeseci je namjerno kratko. To je rok za kupnju vremena za dogovaranje financiranja, pronalaženje smještaja ili dovršetak prodaje; ne odlučuje tko će na kraju dobiti kuću. Tamo gdje je potrebno više vremena, rješenje je obično sporazum zabilježen u nagodbi ili dogovori postignuti u postupku podjele, a ne produljenje ove odredbe.
Što sud uzima u obzir prilikom odlučivanja o tome tko ostaje
Bez obzira je li zahtjev podnesen prema članku 822 Rv ili članku 1:165 BW, sud vaga interese oba supružnika na temelju činjenica. Interesi maloljetne djece obično su najvažniji: s kojim roditeljem djeca uglavnom žive, koliko su udaljeni škola i njihovi prijatelji te koliko bi preokreta preseljenje dodalo godini koja ih već ima previše. Kontinuitet se tretira kao stvarni interes, a ne sentimentalni.
Nasuprot tome, sud utvrđuje što svaki od vas zapravo može učiniti. Ima li drugi supružnik kamo otići, može li onaj koji ostaje sam snositi hipoteku, režije i održavanje te ima li bilo tko od vas medicinski ili sigurnosni razlog da bude u toj određenoj kući ili izvan nje. Roditelj koji tvrdi da djeci treba dom, ali ne može dokazati da se mjesečni troškovi mogu podmiriti, vjerojatno će izgubiti poantu, jer sud neće stvoriti aranžman koji se raspada za tri mjeseca.
Plaćanje korištenja doma: gebruiksvergoeding
Supružnik koji ostaje obično plaća drugome isključivo korištenje kuće u zajedničkom vlasništvu ili zajednički financiranoj kući. Prema članku 1:165 BW-a, ta je naknada dio samog prava; izvan njega, članak 3:169 BW je uobičajena osnova, budući da suvlasnik lišen korištenja nekretnine ima pravo na naknadu za nju. Ne postoji zakonska formula niti fiksni postotak. Sudovi obično zaključuju na temelju vlasničkog udjela u nekretnini i nominalnog prinosa na udio supružnika koji odlazi, a zatim prilagođavaju tko zapravo plaća kamate na hipoteku, doprinose vlasnika i uzdržavanje.
Slijede dvije praktične točke. Odšteta se obično dodjeljuje od datuma podnošenja zahtjeva, a ne od datuma kada se jedno od vas iselilo, pa je zahtjev podnesen sa zakašnjenjem izgubljeni novac. A odšteta je povezana s uzdržavanjem: isti mjesečni kapacitet ne može se računati dvaput i bolje je zajedno predočiti stambeni aranžman i izračun uzdržavanja nego ih odvojeno parničiti.
Otkup drugog supružnika i oslobađanje od zajedničke odgovornosti
Otkupa je najčišći ishod i onaj koji najčešće ne uspijeva u financijskom smislu. Ima četiri koraka, a redoslijed je važan. Prvo procjena, obično porezno izvješće registriranog procjenitelja, dogovoreno zajednički ili od strane dva procjenitelja koji imenuju trećeg ako se razlikuju. Zatim vlasnički kapital: dogovorena vrijednost umanjena za hipotekarni dug, prilagođena za sve zahtjeve za naknadu između ostavina i za štedne ili investicijske račune povezane s hipotekom. Zatim banka. Zatim javni bilježnik.
Korak banke je onaj koji odlučuje o ishodu. Preostali supružnik mora biti u mogućnosti sam podnijeti cijelu hipoteku, a odlazećem supružniku potreban je ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid, formalno oslobađanje od solidarne odgovornosti. To oslobađanje je odluka zajmodavca, a ne suda i ne vas dvoje: nijedan sudac ne može narediti banci da ga odobri. Dok se ne da u pisanom obliku, supružnik koji se iselio i dalje je u potpunosti odgovoran zajmodavcu za cijeli dug, što god piše u sporazumu o nagodbi između vas.
Ako zajmodavac kaže ne, realne opcije su sudužnik ili jamstvo prihvatljivo banci, obiteljski zajam, odgođena otkupnina s fiksnim datumom prekida ili prodaja. Ono što ne funkcionira je neformalni dogovor prema kojem jedno od vas nastavlja živjeti tamo i plaća hipoteku dok oba imena ostaju na zajmu godinama: odlazeći supružnik snosi puni rizik neplaćanja, a ne posjeduje nikakvu vrijednost nekretnine, a ta pozicija također blokira bilo kakvu novu hipoteku za njih same. Javni bilježnik sastavlja prijenosni ugovor i registrira ga u Kadastru, a prijenos se dovršava registracijom, a ne potpisom.
Kada jedan od vas odbije: prisilna dioba i prisilna prodaja
Nitko ne mora ostati u suvlasništvu. Članak 3:178 BW dopušta svakom suvlasniku da u bilo kojem trenutku zatraži podjelu, a sud to može naložiti i odrediti kako će se provesti. U slučaju da jedan suvlasnik ometa praktične korake, članak 3:174 BW dopušta sudu da ovlasti drugog da proda nekretninu, a članak 3:300 BW dopušta da presuda zamijeni nedostajući potpis, tako da se agentu za nekretnine može dati upute, prihvatiti ponuda i izvršiti prijenos vlasništva bez suradnje drugog suvlasnika.
Te su odluke obično pojačane novčanom kaznom (dwangsom) za svaki dan ili svaki tjedan u kojem se opstrukcija nastavi. Sud od kojeg se traži da odobri prodaju htjet će vidjeti što je zapravo isprobano: korespondencija, procjena, konkretna ponuda i financijske posljedice kašnjenja. Sustavno odbijanje bez opravdanog razloga tretira se kao zlouporaba prava prema članku 3:13 BW, a suvlasnik koji blokira prodaju u lošoj vjeri također može biti odgovoran za odštetu prema članku 6:162 BW, pod uvjetom da se gubitak dokaže stavku po stavku, a ne samo da se tvrdi.
Protuteža je da sud može odgoditi diobu do tri godine ako to zahtijevaju interesi jedne stranke (članak 3:178 BW), a interesi male djece koja žive u kući su najčešće prihvaćeni razlog. To je ozbiljan argument, ali to je odgoda, a ne pravo na zadržavanje kuće.
Podjela kapitala i što se događa s preostalim dugom
Ako kuća spada u zajedničku imovinu, zajednička imovina se dijeli na jednake dijelove prema članku 1:100 BW. Neto prihod nakon otplate hipoteke i troškova prodaje dijeli se na pola, a preostali dug (restschuld) snosi se u istom omjeru. Odstupanje od jednakih dijelova moguće je samo u iznimnim okolnostima, uz načelo razumnosti i pravičnosti, a nizozemski sudovi postavljaju tu ljestvicu visoko: nezadovoljstvo ishodom nije dovoljno, a stranka koja traži odstupanje snosi teret dokazivanja.
Dva usklađivanja su puno češća od odstupanja i često se brkaju s jednim. Tamo gdje je privatni novac korišten za kuću u zajedničkom vlasništvu ili zajednički novac za privatnu, ostavštine duguju jedan drugome odštetni zahtjev (vergoedingsrecht), koji je za brakove prema trenutnom režimu u načelu proporcionalan vrijednosti nekretnine, a ne paušalni povrat plaćenog iznosa. A tamo gdje je jedan supružnik platio cijelu ratu hipoteke nakon rastave, nagodba zajedničkog duga između vas dvoje je zaseban izračun od podjele kapitala.
Preostali dug ne nestaje razvodom, a vjerovnik nije vezan načinom na koji ga dijelite. Oba dužnika ostaju odgovorna banci za cijeli iznos; unutarnja podjela samo odlučuje tko od koga može naknadno naplatiti dug. Prema člancima 6:10 i 6:13 BW, udio zajedničkog dužnika koji ne može platiti raspoređuje se na ostale, tako da solventni bivši supružnik može na kraju otplatiti cijeli preostali dug samo s papirnatim pravom regresa. U slučajevima kada se dug uopće ne može podmiriti, postavljaju se pitanja o politici vjerovnika o zaostatcima, mogućnosti nagodbe i, u krajnjoj nuždi, zakonskom putu restrukturiranja duga.
Namjerno prikrivanje imovine od podjele ima svoju sankciju: prema članku 3:194 stavku 2 BW, stranka koja prikrije zajedničku imovinu gubi cijeli svoj udio u njoj. To je odredba o kojoj se treba obratiti tamo gdje se novac premjestio neposredno prije podjele i to je jači pravni lijek od općeg zahtjeva za naknadu štete.
Greške koje najviše koštaju
Iseljenje bez ikakvog evidentiranja je prvo. Odlazak ne prestaje s obvezom prema zajmodavcu, može oslabiti argument za nastavak korištenja kasnije, a nakon nekog vremena neformalni dogovor počinje izgledati kao dogovoreni. Sastavite dogovor u pisanom obliku, koliko god se privremenim činio, i navedite da ne utječe na podjelu.
Oslanjanje na sporazum o nagodbi umjesto na banku je drugo. Klauzula koja kaže da jedan supružnik preuzima hipoteku obvezuje samo vas dvoje; bez pismene odobre zajmodavca drugi ostaje u potpunosti odgovoran. Treće je odgađanje: naknada za korištenje obično teče od datuma kada se zatraži, vrijednosti se mijenjaju, a kuća koju nitko od vas ne može financirati problem je koji raste. Četvrto je tretiranje porezne pozicije kao naknadne misli. Olakšanje od kamata na hipoteku, bijleenregeling i tretman preostalog duga ovise o datumima i o tome tko gdje živi, a to su pitanja za poreznog savjetnika, koja se postavljaju prije nego što se ugovor izvrši, a ne nakon toga. Trošak samog razvoda obično je malen u usporedbi s troškovima pogrešnog odabira kuće.
Često postavljana pitanja
Može li jedan supružnik prisiliti drugog da napusti kuću?
Ne, pa čak ni jedini vlasnik ne može. Promjena brava, uklanjanje stvari ili zatvaranje vrata nezakonit je čin prema članku 6:162 BW, a isključeni supružnik može se vratiti u kuću putem skraćenog postupka u roku od nekoliko dana, uz sljedeće troškove. Isključivo korištenje mora odobriti sud, kao privremenu mjeru prema članku 822 Rv dok traje razvod ili prema članku 1:165 BW za šest mjeseci nakon što je registriran. Jedina iznimka je privremena zabrana pristupa koju je izrekao gradonačelnik u slučaju prijetnje nasiljem, što je zasebna javnopravna mjera.
Tko može ostvariti pravo na šest mjeseci prema članku 1:165 BW?
Bračni drug koji živi u domu u trenutku registracije odluke o razvodu braka, ako taj dom u cijelosti ili djelomično pripada drugom bračnom drugu ili je na raspolaganju tom bračnom drugu. Dodjeljuje ga sud na zahtjev, u odluci o razvodu braka ili kasnijoj, a šest mjeseci teče od upisa u maticu vjenčanih. Nosi obvezu plaćanja razumne naknade za korištenje. Bračni drug koji se već iselio ne može koristiti ovu odredbu.
Što sud uzima u obzir prilikom odlučivanja o tome tko ostaje?
Sve okolnosti, pri čemu su interesi maloljetne djece obično najvažniji: s kojim roditeljem uglavnom žive, udaljenost škole i poremećaji koje bi preseljenje uzrokovalo. Sud zatim provjerava je li dogovor izvediv, ispitujući ima li drugi supružnik kamo otići i može li onaj koji ostaje zapravo sam snositi hipoteku i tekuće troškove. Sigurnosne zabrinutosti i dokumentirani sukob interesa su važni. Nepristupačan dogovor ne odobrava se samo zato što su uključena djeca.
Što se događa s hipotekom kada se jedan partner iseli?
Ništa, dok zajmodavac ne kaže drugačije. Oba zajmoprimca ostaju solidarno odgovorna za cijeli dug, tako da banka može od bilo kojeg od vas tražiti puni iznos zaostalih obveza, a dogovor između vas o tome tko plaća nema utjecaja na zajmodavca. Zaostalosti se također prijavljuju kreditnom registru, što utječe na kreditnu sposobnost oboje. Jedini čisti izlazi su otkup s pisanim oslobađanjem od zajedničke odgovornosti ili prodaja kojom se otplaćuje zajam.
Kako funkcionira otkup i može li sud naložiti banci suradnju?
Procjena, zatim izračun vlasničkog kapitala, zatim zajmodavac, pa javni bilježnik. Preostali supružnik mora sam ispunjavati uvjete za cijelu hipoteku, a zajmodavac mora odobriti odlazećem supružniku oslobođenje od solidarne odgovornosti. Nijedan sud ne može naložiti banci da da to oslobođenje, zbog čega bi otkup trebao biti uvjetovan time i trebao bi mu biti određen rok za preuzimanje. Prijenos se dovršava javnobilježničkim aktom registriranim u Kadastru.
Što mogu učiniti ako moj bivši partner odbije surađivati u prodaji?
Zatražite od suda da naloži diobu prema članku 3:178 BW, da vam ovlasti prodaju prema članku 3:174 BW i da donese presudu kojom se zamjenjuje nedostajući potpis prema članku 3:300 BW, pojačanu novčanom kaznom za kontinuirano ometanje. Dostavite spis: procjenu, ponude, korespondenciju i troškove kašnjenja. Uporno odbijanje bez opravdanog razloga tretira se kao zlouporaba prava prema članku 3:13 BW.
Mogu li tražiti odštetu za namjerno sprječavanje prodaje?
Moguće je prema članku 6:162 BW, ali je zahtjevno. Morate pokazati da odbijanje nije imalo razumno opravdanje i da vam je prouzročilo konkretan, mjerljiv gubitak, poput određene izgubljene ponude ili kamata i troškova koji inače ne bi nastali. Svaka stavka mora biti potkrijepljena dokumentima. Opće tvrdnje da je kašnjenje bilo skupo ne uspijevaju, a praktični pravni lijek je obično prisilna prodaja, a ne zahtjev za naknadu štete.
Kada sudovi odstupaju od jednakopravne podjele?
Rijetko. Zajednička imovina dijeli se na dvije polovice prema članku 1:100 BW, a odstupanje zahtijeva iznimne okolnosti mjerene u odnosu na razumnost i pravičnost. Ono što izgleda kao odstupanje češće je zahtjev za naknadu između privatne i zajedničke imovine, što je drugačiji izračun. U slučaju prikrivanja imovine, članak 3:194 stavak 2 BW oduzima cijeli udio stranke koja je prikrila tu imovinu, što je zasebna i jača sankcija.
Što ako postoji preostali dug i jedno od nas ne može platiti?
Vjerovnik i dalje može tražiti cijeli iznos od bilo kojeg od vas dvoje. Dug se u načelu dijeli podjednako između vas dvoje, ali prema člancima 6:10 i 6:13 BW-a, udio dužnika koji ne može platiti raspoređuje se na drugoga, tako da solventni bivši partner može na kraju nositi sav dug samo s pravom regresa na papiru. Riješite to prije prodaje: nagodba s vjerovnikom, dogovor o otplati ili savjet o zakonskom postupku restrukturiranja duga.
Odlučuju li maloljetna djeca tko će voditi kuću?
Oni imaju veliku težinu, ali ne odlučuju. Roditelj s kojim djeca uglavnom žive ima snažan argument za nastavak korištenja u kratkom roku, jer se kontinuitet škole, rutine i okruženja tretira kao stvarni interes. Međutim, to je zahtjev o stanovanju, a ne o vlasništvu: kuća se i dalje mora podijeliti, a argument ne uspijeva tamo gdje se troškovi ne mogu pokriti. Kada oboje ostanete u kući neko vrijeme, praktične i pravne zamke tog dogovora navedene su u našoj bilješci o zajedničkom životu nakon razdvajanja.
Gdje možemo pomoći
Obiteljski dom je obično najveća imovina i najteži dio razvoda za riješiti, jer se vlasništvo, stanovanje, hipoteka i porezna situacija moraju riješiti zajedno, a svako od njih ima svoj vlastiti raspored. Naš obiteljsko pravo tim u Eindhoven i Amsterdam savjetuje o privremenim mjerama i nastavku korištenja, o otkupu i oslobađanju od zajedničke odgovornosti te o podjeli i prisilnoj prodaji gdje je sporazum nedostižan. Ako se bliži donošenje odluke o kući, potražite savjet prije nego što se iselite ili išta potpišete.
