Kad se vaš bivši partner usudi prodati vaš zajednički dom, možete se osjećati kao da ste u zamci. Ali niste nemoćni. Nizozemski zakon je po tom pitanju vrlo jasan: nitko ne može biti prisiljen ostati u nepodijeljenom suvlasništvu na neodređeno vrijeme.
Ovo jednostavno, ali snažno načelo znači da imate zakonsko pravo pokrenuti prodaju, čak i ako se vaš bivši partner ne slaže. Najčešći put za to je sudski postupak poznat kao skraćeni postupak ( kort geding ).
Suočavanje s pat pozicijom kada vaš bivši partner zaustavi prodaju kuće
Prekid veze je težak. Ali kada vaš bivši partner ne surađuje s prodajom kuće - na nizozemskom, "ex werkt niet mee aan verkoop woning" - stres može postati nepodnošljiv. Pokušavate izgraditi novi život, ali ste i dalje financijski vezani za zajedničku hipoteku i nekretninu koja je postala izvor sukoba.
Ova vrsta zastoja uzrokuje više od samog emocionalnog naprezanja. Može vas spriječiti u dobivanju nove hipoteke, kupnji novog mjesta i ostaviti vas u potpunoj blokadi.
Razlozi zbog kojih vaš bivši partner možda odbija prodati kuću često su složeni i duboko osobni. Rijetko se radi samo o samoj kući. Shvatiti što zapravo potiče njihov otpor vaš je prvi korak prema rješavanju zastoja.
Uobičajeni razlozi za nesuradnju
Iz mog iskustva, odbijanje bivšeg partnera da proda obično proizlazi iz jednog od nekoliko ključnih problema:
Emocionalna vezanost: Kuća čuva uspomene na život koji ste zajedno izgradili. Za neke, puštanje se osjeća kao konačno, bolno priznanje da je veza završila.
Financijska anksioznost: Ovo je velika stvar. Vaš bivši partner bi se mogao bojati da si neće moći sam priuštiti novi dom. Odgađanje prodaje čini se kao način da se odgodi suočavanje s tom financijskom neizvjesnošću.
Strateško neslaganje: Ponekad je odbijanje samo taktika. Možda pokušavaju odugovlačiti proces neslaganjem s traženom cijenom, izborom agenta za nekretnine ili vremenom prodaje.
Nedostatak održavanja: U nekim situacijama, bivši partner može odbiti doprinijeti potrebnim popravcima kako bi kuća bila spremna za prodaju. Ako imate posla s nekretninom koja je zbog toga propala, istraživanje strategija za prodaju kuće u lošem stanju može ponuditi praktičan način za napredak.
Ključno je zapamtiti da niste obvezni ostati vezani za ovu nekretninu zauvijek. Zakon pruža jasne načine za rješavanje ove blokade, omogućujući vam da ponovno steknete financijsku neovisnost.
Ovaj vodič je ovdje kako bi vam pomogao da se probijete kroz emocionalne previranja i pravni žargon. Provest ćemo vas kroz praktične, izvedive korake koje možete poduzeti - od pregovora i posredovanja pa sve do odlučnog sudskog postupka - kako biste prodali svoju nekretninu i konačno započeli svoje sljedeće poglavlje.
Razumijevanje vašeg pravnog temelja i vlasničkih prava
Prije nego što možete poduzeti bilo kakav korak, morate točno znati gdje se nalazite. Kada vaš bivši partner odbije surađivati u prodaji vašeg zajedničkog doma - ono što Nizozemci nazivaju "ex werkt niet mee aan verkoop woning" - vaša prava nisu utemeljena na onome što se čini pravednim. Ona su definirana nizozemskim zakonom i, što je ključno, specifičnim načinom na koji ste zajedno posjedovali nekretninu.
Strukturiranost vašeg odnosa temelj je cijelog vašeg slučaja. Jeste li bili u braku? U registriranom partnerstvu? Jednostavno ste živjeli zajedno? Svaki od ovih scenarija stvara drugačiju pravnu stvarnost. Na primjer, brak u zajednici imovine ( gemeenschap van goederen ) tretira se vrlo drugačije od situacije u kojoj nevjenčani partneri jednostavno suvlasnici kuće.
Ali evo najvažnijeg načela koje morate shvatiti: ne možete biti zakonski prisiljeni ostati u nepodijeljenom suvlasništvu na neodređeno vrijeme.
Ovo pravilo, ukorijenjeno u nizozemskom građanskom zakoniku, vaša je krajnja zaštita. Jamči da zastoj nikada nije konačno rješenje i daje vam moć da legalno prisilite na prodaju.
Kako vaš bračni status definira vaša prava
Dobivanje jasne slike pravnog okvira koji se primjenjuje na vašu situaciju ključno je za samopouzdanje u budućnosti. Priroda vaše prethodne veze diktira zadana pravila za podjelu imovine i ono što ćete morati dokazati na sudu.
Postupak i vaša prava mogu se prilično razlikovati, stoga je ključno odrediti početnu točku. Za dublji uvid u ovo, možete saznati više o specifičnostima podjele imovine unutar i nakon braka u našem detaljnom članku.
Kada bivši partner uloži veliku napore, to često izvlači temeljne pravne složenosti na površinu. Nije iznenađenje da nizozemski sudski podaci pokazuju stalan porast slučajeva obiteljskog prava gdje je podjela imovine glavno polje bitke. I premda zakon dopušta jednom vlasniku da podnese zahtjev za prodaju po sudskom nalogu, to nije rješenje preko noći - proces može trajati mjesecima i uključuje pravne troškove i troškove procjene.
Vaše zakonsko pravo da zahtijevate podjelu zajedničke imovine nije prijedlog; to je temeljni aspekt nizozemskog zakona o vlasništvu osmišljen kako bi se spriječila upravo ovakva vrsta zastoja.
Kako bismo razjasnili vaš položaj, pogledajmo kako različiti bračni statusi utječu na vaša prava kada je u pitanju prodaja nekretnine.
Vaša zakonska prava na temelju bračnog statusa
Donja tablica analizira kako vaš prethodni bračni status obično utječe na vaša prava i pravni postupak koji trebate slijediti.
status veze | Zadani aranžman imovine | Ključni pravni aspekti prodaje |
|---|---|---|
Vjenčani u zajednici imovine | Kuća je zajednička imovina, u vlasništvu 50/50 prema zadanim postavkama, čak i ako je na vlasničkom listu samo jedno ime. | Prodaja je dio ukupne brakorazvodne nagodbe. Sud može naložiti prodaju imovine kako bi se dovršila ova podjela. |
U braku s predbračnim ugovorom | Vlasništvo je u potpunosti određeno uvjetima vašeg predbračnog ugovora ( huwelijkse voorwaarden ). | Vaš sporazum je primarni pravni dokument. Sud će provoditi svoje klauzule o podjeli imovine. |
Registrirano partnerstvo | Ovo se tretira gotovo identično kao i brak, sa sličnim zadanim pravilima o zajedničkoj imovini, osim ako nije drugačije navedeno. | Postupak je sličan razvodu. Prisiljavanje na prodaju standardni je postupak ako jedan partner odbija suradnju. |
Suživot uz sporazum | Vaš ugovor o suvlasništvu ( samenlevingscontract ) definira vlasničke udjele i postupak prestanka suvlasništva. | Sud će provesti ugovor. Dobro sastavljen ugovor često uključuje klauzulu o rješavanju sporova za ovaj scenarij. |
Suživot bez sporazuma | Vlasništvo se isključivo temelji na imenima i postocima navedenim u vlasničkom listu ( eigendomsbewijs ). | Morate dokazati svoj vlasnički udio. Pravno načelo protiv prisilnog suvlasništva i dalje vrijedi, što vam omogućuje da zatražite sudski nalog. |
Kao što vidite, bez obzira na to kako je izgledala vaša prošla veza, uvijek postoji pravni put do prodaje nekretnine. Poznavanje u koju kategoriju spadate prvi je korak u izgradnji snažnog slučaja, što vam omogućuje prikupljanje potrebnih dokumenata i učinkovito prilagođavanje strategije.
Izlazak iz zastoja pregovorima i posredovanjem
Kada se nađete u situaciji u kojoj vaš "bivši posao nije na prodaju" može biti instinkt da se pripremite za pravnu bitku. Međutim, izravno pokretanje sudskog postupka gotovo je uvijek najskuplji i najdugotrajniji put.
Prije eskalacije stvari, vrijedi istražiti strukturirano pregovaranje i medijaciju. To su moćni alati za pronalaženje puta naprijed, često štedeći značajno vrijeme i novac. Štoviše, mogu pomoći u očuvanju funkcionalnije dinamike nakon veze, što je posebno važno ako imate zajedničku djecu. Pravi cilj ovdje je prelazak s mjesta emocionalnog sukoba na poslovnu raspravu o zajedničkoj financijskoj imovini.
Započinjanje produktivnog razgovora
Poduzimanje prvog koraka često je najteži dio, posebno ako je otvorena komunikacija potpuno prekinuta. Izvrstan način za resetiranje tona je prelazak s verbalnih argumenata na formalnu, pisanu komunikaciju. Slanje preporučenog pisma ( aangetekende brief ) uobičajena je i vrlo učinkovita početna točka.
Ovo nije agresivna taktika; radi se o predstavljanju jasnog, dokumentiranog prijedloga. Vaše pismo treba smireno navesti vašu želju za prodajom nekretnine i izložiti konkretan plan.
Predložite određenog agenta za nekretnine ili predložite pošten način za zajednički odabir jednog.
Predložite realnu traženu cijenu , idealno potkrijepljenu besplatnom procjenom koju ste već dobili od agenta.
Postavite jasan i razuman vremenski okvir za stavljanje kuće na tržište.
Ovaj formalni pristup signalizira da ste ozbiljni i, što je ključno, stvara papirnati trag. Ova dokumentacija je ključna ako kasnije trebate dokazati sudu da ste poduzeli sve razumne korake za suradnju. Mijenja dinamiku od žustrih osobnih svađa do dokumentiranog, korak-po-korak procesa.
Ključna poruka: Cilj ovog početnog pregovaranja nije pobijediti u raspravi. Cilj je stvoriti jasan i izvediv plan prodaje. Dokumentiranje svakog prijedloga i odgovora ključno je za zaštitu vašeg pravnog položaja u budućnosti.
Moć neutralnog posrednika
Ako izravno pregovaranje ne uspije, medijacija je sljedeći logičan korak. Medijator nije sudac koji će odlučivati tko je u pravu, a tko u krivu. Umjesto toga, on je neutralni stručnjak obučen za olakšavanje razgovora i vođenje oboje prema rješenju o kojem se možete dogovoriti.
Mediacija nudi strukturirano, sigurno okruženje za razgovor o osjetljivim pitanjima koja su često prave prepreke - stvarima poput financijskih strahova ili dubokih emocionalnih vezanosti za dom. Cijeli proces je povjerljiv, što omogućuje otvoreniji dijalog bez ogromnog pritiska sudnice. Također je znatno brži i isplativiji od sudskog spora. Za svakoga tko razmatra ovaj put, korisno je razumjeti kako profesionalne usluge medijacije mogu pomoći u rješavanju složenih imovinskih sporova.
Kako biste maksimalno iskoristili sesiju medijacije, trebali biste doći pripremljeni:
Prikupite svoje financije: Ponesite sve relevantne dokumente, poput hipotekarnih izvoda, procjena vrijednosti nekretnina i računa za sve troškove koje ste sami pokrili.
Definirajte svoj cilj: Znajte koji je vaš idealan ishod (npr. prodaja do određenog datuma), ali budite spremni i na kompromis oko manjih detalja.
Ostanite usredotočeni: Sastanak je o kući, a ne o ponovnom pokretanju spora oko vaše prošle veze. Razgovor neka bude usmjeren na praktične korake potrebne za prodaju nekretnine.
Svaki dogovor koji postignete u medijaciji može se formalizirati pravno obvezujućim ugovorom ( vaststellingsovereenkomst ). To pruža jasan i provediv put naprijed, često bez potrebe za ikakvom intervencijom suca.
Pravni put kada suradnja nije opcija
Kada se razgovor potpuno prekine i vaš bivši partner jednostavno ne želi surađivati u prodaji kuće, vrijeme je za promjenu taktike. Prelazimo s pregovora na pravne radnje. To može zvučati zastrašujuće, ali nizozemski pravni sustav zapravo pruža vrlo jasan, strukturiran put za izlaz iz zastoja.
Ne tražite ništa izvanredno. U svojoj srži, jednostavno tražite od suda da provede temeljno pravo: ne možete biti prisiljeni ostati u suvlasništvu protiv svoje volje.
Putovanje započinje podnošenjem zahtjeva sudu. Ovaj formalni korak izvlači spor iz područja osobnog sukoba i stavlja ga u pravni okvir. Ovdje će sudac donositi odluke na temelju zakona i razuma, a ne emocija. Za mnoge je to jedini put naprijed kada bivši partner ne reagira ili aktivno blokira proces.
Ipak, budite spremni. Kada bivši partner odbije suradnju, pravni postupak može trajati mjesecima, što povećava stres i troškove već ionako teške situacije.
Traženje zamjenskog pristanka od suda
Jedan od najučinkovitijih alata u našem pravnom arsenalu je zahtjev za 'vervangende toestemming' (zamjenski pristanak). Što to znači? Jednostavno rečeno, tražimo od suca da dostavi potpis koji vaš bivši partner zadržava.
Ako sud to odobri, njegova odluka pravno zamjenjuje suradnju vašeg bivšeg partnera. Ovo mijenja pravila igre. To znači da prodaja može ići naprijed kao da su dobrovoljno potpisali ugovor. Sud vas može ovlastiti da u njihovo ime potpišete kupoprodajni ugovor i prijenos vlasništva, čime ih učinkovito uklanjate kao prepreku.
Naravno, sudac to neće olako odobriti. Prvo morate dokazati da ste iscrpili sve razumne pokušaje kako biste dobili njihovu suradnju.
Sudska presuda o zamjenskom pristanku ključ je koji otključava cijelu prodaju. Daje vam moć da date upute agentu za nekretnine, prihvatite poštenu ponudu i dovršite transakciju - sve bez aktivnog sudjelovanja vašeg bivšeg partnera.
Utvrđivanje uvjeta prodaje sudskim nalogom
Dobivanje dopuštenja za prodaju je jedna stvar, ali bivši partner koji ne surađuje i dalje može uzrokovati probleme na svakom koraku - od odabira agenta do cjenkanja oko cijene. Kako bismo to spriječili, možemo zatražiti od suda da odredi specifične uvjete prodaje.
Vaš odvjetnik može podnijeti zahtjev za sudski nalog koji jasno nalaže:
Agent za nekretnine: Sud može imenovati određenog agenta za upravljanje prodajom, osiguravajući neutralan i profesionalan pristup.
Minimalna prodajna cijena: Ovo sprječava vašeg bivšeg partnera da odbije razumne ponude tražeći nerealnu cijenu. Sud to obično temelji na neovisnoj procjeni.
Čvrsti vremenski okvir: Mogu se postaviti rokovi za oglašavanje nekretnine i prihvaćanje ponuda, čime se sprječavaju beskrajna kašnjenja.
Obvezna suradnja: Ako vaš bivši partner još uvijek živi u nekretnini, nalog ga može prisiliti da dopusti razgledavanje, često uz financijske kazne ako odbije.
Ovaj pristup oduzima sve ključne odluke nekooperativnoj strani. Za dublji uvid u sudski proces, pogledajte naš vodič o razumijevanju parnica na nizozemskim sudovima.
Izgradnja snažnog slučaja za suca
Da biste pobijedili na sudu, potrebno vam je više od same pritužbe; potreban vam je čvrst, dobro dokumentiran slučaj. Sudac mora vidjeti jasan dokaz da je prodaja potrebna i da je odbijanje vašeg bivšeg partnera nerazumno. Tu je pomoć vašeg odvjetnika ključna.
Zajedno ćemo izgraditi dokazni dosje koji bi trebao uključivati:
Dokaz o vlasništvu: Službeni vlasnički list koji pokazuje da ste suvlasnici.
Procjene vrijednosti nekretnina: Službena procjena ili nekoliko procjena od strane uglednih agenata za nekretnine kako bi se utvrdila fer tržišna vrijednost.
Financijski zapisi: Izvodi o hipotekama i svi dokazi koji pokazuju tko je plaćao račune (hipoteka, komunalije, porezi).
Povijest komunikacije: Kopije svake e-pošte, pisma i tekstualne poruke koje dokumentiraju vaše pokušaje pregovaranja i pronalaženja rješenja.
Ova dokumentacija ne samo ispunjava fascikl. Ona priča priču, demonstrira vaše napore u dobroj vjeri i gradi uvjerljiv argument da je sudska intervencija jedini preostali put.
Financijska realnost prisilne prodaje imovine
Kada sud mora intervenirati i naložiti prodaju vašeg zajedničkog doma, ne suočavate se samo s emocionalnim stresom - financijska slika se potpuno mijenja. Ovo nije vaša tipična prodaja nekretnine; to je proces prepun jedinstvenih troškova i rizika koje morate preduhitriti. Kada vaš "bivši neradnik ne prodaje kuću", kašnjenja vas mogu početi koštati pravi novac, posebno na brzo mijenjajućem tržištu nekretnina.
Čvrsto upravljanje ovim financijskim ulozima je neosporno. Od toga tko plaća hipoteku tijekom spora do toga kako se dijeli konačni iznos, svaki korak ima svoju cijenu. Priprema za ove realnosti najbolji je način da zaštitite svoje financijske interese i donosite pametne i jasne odluke.
Ne dopustite da vam kašnjenja nagrizu kapital
Bivši partner koji ne surađuje i odugovlači može uzrokovati više od same frustracije. Na nizozemskom tržištu nekretnina ta kašnjenja mogu imati ozbiljne financijske posljedice. Odugovlačenje nije samo odgađanje neizbježnog - ono može aktivno smanjiti profit koji ćete ostvariti.
Brojke ne lažu. S prosječnom cijenom kuće u Nizozemskoj koja je 2025. dosegnula oko 488,000 eura nakon skoka od 11% u odnosu na prethodnu godinu , čak i šestomjesečno kašnjenje moglo bi značiti propuštanje značajnog dijela rasta vrijednosti. Na ovakvom tržištu, zastoj u prodaji predstavlja financijsku obvezu. Možete dobiti jasniju sliku ovih trendova i otkriti više uvida u povijest cijena nekretnina u Nizozemskoj kako biste vidjeli koliko je zapravo u pitanju.
Tko plaća za što dok čekate?
Samo zato što je prodaja u neizvjesnosti ne znači da računi prestaju stizati. Hipoteka, porez na imovinu ( OZB ), osiguranje i režije moraju se platiti dok traje pravni postupak. Jedno od ključnih pitanja koje će sud riješiti jest tko je odgovoran za te tekuće troškove.
Općenito, ako jedan partner još uvijek živi u kući, obično se očekuje da će pokriti svakodnevne troškove korištenja poput režija. Međutim, troškovi vezani uz vlasništvo su druga priča.
Otplata hipoteke: Oboje ste i dalje odgovorni za banku. Ako jedno od vas prestane plaćati, to će oštetiti oboma vaš kreditni rejting.
Porez na imovinu i osiguranje: To se smatraju troškovima vlasništva, pa su obično zajednički teret, bez obzira tko tamo živi.
Hitno održavanje: Ako krov počne prokišnjavati, na primjer, ti popravci se obično dijele. Radi se o očuvanju vrijednosti imovine za oboje.
Jedan savjet: Vodite detaljnu i pedantnu evidenciju svakog troška koji sami platite tijekom ovog razdoblja. Ovi računi i bankovni izvodi su vaš dokaz i bit će apsolutno neophodni za dobivanje povrata od konačnog prihoda od prodaje.
Kako se novac zapravo dijeli
Nakon što se kuća konačno proda, prihod se ne dijeli samo 50/50. Javni bilježnik ( notaris ) prvo ima specifičan zadatak: podmiriti sve dugove vezane uz nekretninu. To je formalan postupak. Ako su stvari posebno komplicirane i brinete se zbog skrivenih financija, traženje stručne pomoći za pronalaženje imovine osobe može pružiti jasnoću i osigurati pošten ishod.
Evo tipičnog redoslijeda plaćanja koje će javni bilježnik izvršiti:
Prvo, preostali hipotekarni kredit se u potpunosti otplaćuje banci.
Zatim se podmiruju provizija agenta za nekretnine i ostali troškovi izravne prodaje (poput naknada za procjenu).
Zatim, svaka stranka koja je sama pokrila zajedničke troškove tijekom spora dobiva naknadu , na temelju dokumentacije koju ste pažljivo čuvali.
Ono što preostane nakon ovih odbitaka je neto dobit. To je iznos koji će se konačno podijeliti između vas i vašeg bivšeg partnera prema vašim zakonskim udjelima vlasništva. U ovom posljednjem koraku se svo vaše marljivo vođenje evidencije zaista isplati, osiguravajući vam pošten financijski rezultat koji zaslužujete.
Česta pitanja o nekooperativnoj prodaji kuća
Naći se u situaciji u kojoj se "ex werkt niet mee aan verkoop woning" može činiti kao slijepa ulica, ali niste sami. Mnogi ljudi nailaze na iste frustrirajuće prepreke. Evo nekoliko izravnih odgovora na pitanja koja najčešće čujemo, a koji nude pojašnjenje o praktičnim izazovima prodaje zajedničke nekretnine kada jedna osoba odbija suradnju.
Što ako moj bivši živi u kući i blokira gledanje?
Ovo je nevjerojatno česta - i iritantna - taktika. Ako vaš bivši partner fizički sprječava prodaju odbijajući pristup agentima za nekretnine ili potencijalnim kupcima, apsolutno imate pravo na zaštitu. Vaš odvjetnik može podnijeti sudu zahtjev za posebnu naredbu kojom će ga prisiliti na suradnju.
Ovo nije samo uljudan zahtjev suda. Nalog će često sadržavati jasan raspored za razgledavanje. Što je još važnije, može uključivati i 'dwangsom' , što je velika novčana kazna. To znači da će vašem bivšem partneru biti naloženo da plati značajan iznos za svaki put kada ne omogući pristup kako je sud naložio. Nizozemski suci su sve to već vidjeli i spremni su provesti ove naloge kako bi se prodaja pokrenula.
Mogu li otkupiti bivšeg partnera ako se ne možemo dogovoriti oko cijene?
Da, apsolutno. Vrlo je uobičajeno da jedan partner želi ostati u kući. Ako želite u potpunosti posjedovati nekretninu, ali ne možete postići poštenu otkupnu cijenu s bivšim partnerom, sud može intervenirati kako bi prekinuo zastoj.
U ovom scenariju, glavni cilj suda je utvrditi pravednu i nepristranu procjenu. Sudac će gotovo uvijek imenovati neovisnog, ovlaštenog procjenitelja kako bi utvrdio službenu tržišnu vrijednost kuće.
Nakon što je ta procjena utvrđena, sud može izdati nalog kojim se od vašeg bivšeg partnera zahtijeva da vam prenese svoj udio u nekretnini po toj službenoj cijeni. To zapravo prisiljava na otkup, čak i bez njihovog dogovora o broju, što vam omogućuje da preuzmete isključivo vlasništvo i krenete dalje.
Koliko je vremena potrebno za pravno prisiljavanje na prodaju?
Vremenski okvir za prisilnu prodaju može se prilično razlikovati, ovisno o tome koliko je situacija neuredna. U relativno jednostavnom slučaju gdje je jedini pravi problem jednostavan nedostatak suradnje, mogli biste dobiti sudsku odluku o zamjenskoj suglasnosti ( vervangende toestemming ) u roku od tri do šest mjeseci.
Međutim, ako je spor isprepleten s drugim problemima, proces će prirodno trajati dulje. Stvari poput većih nesuglasica oko vrijednosti nekretnine, svađa oko zajedničkih dugova vezanih uz kuću ili drugih složenih financijskih zapleta mogu lako produžiti vremenski okvir na godinu dana ili više. To je glavni razlog zašto uvijek savjetujemo da prvo pokušate pregovarati i posredovati - to je često najbrži i najisplativiji put naprijed.
Tko plaća pravne troškove za prisilnu prodaju?
U Nizozemskoj je opće pravilo da svaka stranka pokriva svoje sudske troškove. Vi plaćate svog odvjetnika, a vaš bivši partner plaća svoje.
Uz to, sud ovdje ima određenu fleksibilnost. Troškovi koji su izravno povezani sa samom prodajom - poput naknada za sudskog procjenitelja ili agenta za nekretnine - obično se smatraju zajedničkim troškovima. Sudac će često naložiti da se oni plate izravno iz prihoda od prodaje prije nego što se podijeli bilo kakva dobit.
Nadalje, ako je ponašanje jedne osobe bilo iznimno nerazumno, namjerno uzrokujući odgode i gomilajući nepotrebne pravne troškove za drugu osobu, sudac ima ovlast naložiti nekooperativnoj strani da također plati dio pravnih troškova druge strane.
