Zastarom netko može postati vlasnik zemljišta koje posjeduje godinama, čak i bez da ga je ikada kupio. U praksi se to događa s trakama javnog zelenila ili stražnjim parcelama spojenim s vrtom.
Pravna osnova
Članak 3:99 nizozemskog Građanskog zakonika propisuje zastaru stjecanja: posjednik u dobroj vjeri stječe nekretninu nakon deset godina neprekidnog posjeda. Članak 3:105 propisuje zastaru zbog prestanka vlasništva: osoba koja je u posjedu u trenutku kada zahtjev za prestanak tog posjeda postane zastario postaje vlasnik, čak i bez dobre vjere. Taj zahtjev zastarijeva nakon dvadeset godina prema članku 3:306. Posjed zahtijeva više od korištenja: mora postojati vršenje kontrole koje je izvana prepoznatljivo kao zahtjev za vlasništvo, na primjer ograda, živica ili izgrađeni prilaz. Dana 24. veljače 2017. Vrhovni sud presudio je da izvorni vlasnik koji izgubi vlasništvo zbog zastare može tužiti stjecatelja zbog delikta, s povratom parcele kao odštetom u naturi; taj zahtjev zastarijeva pet godina nakon što je vlasnik postao svjestan gubitka.
Kako to djeluje u praksi
Općine sada odlučno djeluju protiv onoga što se naziva otimanjem zemljišta i uspješno se oslanjaju na tu tužbu za naknadu štete od 2017. godine. Za korisnika je stoga važno kada je općina postala svjesna situacije. Svatko tko kupuje kuću s vrtom koji izgleda veći od registrirane parcele trebao bi to unaprijed istražiti, jer s tim dolazi i odgovornost.
Gdje krene po zlu
Kupci se oslanjaju na kartu zemljišnih knjiga ili obrnuto na vidljivu među, bez rekonstrukcije međe. Druga pogreška je pretpostavka da je dovoljno dvadeset godina korištenja; mora se raditi o posjedu, a ne samo o korištenju uz dopuštenje. Treće, zanemaruje se zahtjev izvornog vlasnika za naknadu štete.
Povezani pojmovi
Zastara se veže uz susjedsko pravo , služnost i opći zastarni rok.
Postoji li spor oko međe? Naši stručnjaci za pravo nekretnina procjenjuju posjed, razdoblja i rizik.
