Klauzula o starosti je odredba u kupoprodajnom ugovoru kojom kupac prihvaća da je nekretnina stara i da njezino strukturno stanje to odražava. Klauzula prebacuje rizik nedostataka povezanih sa starenjem na kupca i time ograničava jamstvo prikladnosti za normalnu upotrebu.
Pravna osnova
Klauzula nema vlastiti zakonski režim; to je ugovorno odstupanje od članka 7:17 nizozemskog građanskog zakonika i od jamstva za normalnu upotrebu u modelnom ugovoru. Njezin učinak ograničen je člankom 7:17(5) i dužnošću prodavatelja da otkrije nedostatak: prodavatelj koji je znao za nedostatak i prikrio ga ne može se skrivati iza klauzule. Članak 6:248(2) također dolazi do izražaja kada bi oslanjanje na klauzulu bilo neprihvatljivo u danim okolnostima. Sudska praksa zahtijeva da klauzula bude dovoljno specifična: općenito pozivanje na starost nudi manju zaštitu od onoga koje navodi očekivane nedostatke, na primjer u temeljima, cjevovodima ili krovu.
Kako to djeluje u praksi
Klauzula je standardna za nekretnine izgrađene prije otprilike 1970. i za nekretnine u kojima prodavatelj nikada nije živio, poput onih iz imanja. Za kupca je to signal da naruči strukturni pregled i, gdje je potrebno, daljnja istraživanja temelja, azbesta ili instalacija. Za prodavatelja je važno dopuniti klauzulu konkretnim otkrićima onoga što zna.
Gdje krene po zlu
Prodavatelji pretpostavljaju da klauzula uklanja svu odgovornost; skriveni poznati nedostaci ne spadaju u nju. Kupci, s druge strane, pretpostavljaju da pokriva samo uobičajeno trošenje, dok se široko formulirana klauzula može proširiti na ozbiljnije nedostatke. Treće, klauzula se ponekad dodaje tek kod javnog bilježnika, nakon razdoblja hlađenja, što potiče raspravu o tome je li kupac pristao na nju.
Povezani pojmovi
Klauzula ograničava zahtjeve za neusklađenost , pripada ugovoru o kupnji i povezana je sa zakonskim razdobljem hlađenja.
Niste sigurni koliko daleko seže klauzula o dobi? Naši stručnjaci za pravo nekretnina pregledavaju formulaciju prije nego što potpišete.
