Pravo vlasništva nad stanom je udio u zgradi i zemljištu na kojem se nalazi, uz isključivo pravo korištenja određene jedinice. Kupnja stana znači kupnju takvog udjela, a ne same fizičke jedinice. Svaki vlasnik automatski je član udruge vlasnika, na nizozemskom vereniging van eigenaars ili VvE.
Zakonska osnova
Režim je u naslovu 5.9 Građanskog zakonika, počevši od članka 5:106. Podjela se provodi javnobilježničkim aktom o podjeli, koji uključuje skup pravila poznatih kao propisi o aktu o podjeli. Udruga je regulirana člankom 5:124 i sljedećim. Članak 5:126 obvezuje svaku udrugu da održava rezervni fond, izračunat ili na temelju višegodišnjeg plana održavanja ili na temelju zakonskog minimalnog postotka vrijednosti obnove.
Kako to djeluje u praksi
Odluke se donose na glavnoj skupštini, a prava glasa i podjele troškova utvrđeni su u aktu. Razlika između zajedničkih i privatnih dijelova, također navedena u aktu, odlučuje tko plaća za što: okvir prozora može biti zajednički, dok je staklo privatno. Vlasnik koji se ne slaže s odlukom može zatražiti od suda da je poništi, ali to mora učiniti u roku od mjesec dana od saznanja za nju, što je kratak i strog rok.
Gdje krene po zlu
Kupci podcjenjuju udrugu. Udruga bez rezervnog fonda, bez plana održavanja i s godinama odgođenih radova znači poseban namet nakon kupnje, a prodavateljeve dugovanja mogu utjecati na položaj kupca. Drugo područje je kratkoročno iznajmljivanje i prenamjena: mnogi skupovi propisa ih zabranjuju ili ograničavaju, a zabrana obvezuje vlasnika čak i ako bi općina dopustila korištenje. Treće, radovi na privatnom dijelu koji dodiruju građevinu zahtijevaju suglasnost udruge, a njihovo izvođenje bez nje može dovesti do naloga za obnovu.
Povezani pojmovi
Prijenos vlasništva , zakup zemljišta i zaštita stambene najamnine.
Postoji li spor u udruzi, posebna namet ili odluka koju želite poništiti? Naši odvjetnici za nekretnine čitaju diobeni ugovor i savjetuju o rokovima.
