Energetska oznaka bilježi energetsku učinkovitost zgrade na ljestvici od A do G. Obavezna je pri prodaji, najmu i dovršetku gradnje, a određene zgrade sada podliježu zakonskoj minimalnoj razini.
Pravna osnova
Zahtjev se temelji na Europskoj direktivi o energetskoj učinkovitosti zgrada i implementiran je u Uredbi o energetskoj učinkovitosti zgrada i Uredbi o životnom okruženju (zgrade). Od 1. siječnja 2021. energetska učinkovitost određuje se prema standardu NTA 8800, izražena u kilovat-satima po četvornom metru godišnje. Od 1. siječnja 2023. poslovne zgrade veće od sto četvornih metara ne smiju se koristiti bez barem oznake C, a općine to provode administrativnim mjerama. Preinaka Direktive iz 2024. zahtijeva od država članica da dodatno pooštre zahtjeve za zgrade s najslabijim performansama, što će se razraditi u nacionalnim pravilima u nadolazećim godinama.
Kako to djeluje u praksi
Oznaku priprema ovlašteni savjetnik i registrira je; vrijedi deset godina. Prilikom prodaje i najma mora se predati kupcu ili najmoprimcu, a klasa oznake mora se pojaviti u oglasu. Za iznajmljene stanove oznaka se unosi u sustav vrednovanja stambenog prostora, a time i u maksimalnu najamninu. Za poslovne prostore zahtjev za oznakom je točka koju treba riješiti u ugovoru o najmu: tko snosi troškove mjera potrebnih za ispunjavanje standarda?
Gdje krene po zlu
Najmodavci uredskih prostora pretpostavljaju da je obveza označavanja na najmoprimcu; međutim, općina se obraća i korisniku i vlasniku. Druga pogreška je zastarjela oznaka nakon renovacije, tako da se stvarna učinkovitost razlikuje. Treće, ugovori o najmu često nemaju nikakve odredbe o mjerama održivosti i načinu na koji se njihovi troškovi prenose.
Povezani pojmovi
Oznaka se povezuje sa sustavom vrednovanja stambenih nekretnina , ekološkom dozvolom i zakupom poslovnih prostora.
Ne ispunjava li vaša nekretnina standard? Naši stručnjaci za energetsko pravo procjenjuju obveze i raspodjelu troškova.
