Povećanje najamnine

Povećanje najamnine je godišnja ili međuvremenska prilagodba najamnine. Za stambene prostore opseg je ograničen zakonom; za poslovne prostore ugovor u načelu određuje što je dopušteno.

Pravna osnova

Za regulirano stanovanje primjenjuje se članak 7:248 nizozemskog Građanskog zakonika: najamnina se u načelu može povećati jednom svakih dvanaest mjeseci, prijedlogom podnesenim najmanje dva mjeseca prije datuma stupanja na snagu i uz ispunjavanje formalnih uvjeta. Maksimalni postoci utvrđuju se godišnje ministarskim propisom. Najmoprimac može prigovoriti najmodavcu i, ako najmodavac ustraje, spor uputiti Sudu za najamnine. Od Zakona o pristupačnoj najamnini od 1. srpnja 2024., segment srednjeg tržišta do 186 bodova (uključujući i njih) također spada u ovu zaštitu. U liberaliziranom sektoru primjenjuje se ugovorna klauzula o indeksiranju, ograničena Zakonom o maksimiziranju povećanja najamnine za liberalizirane najamnine, koji povećanje veže za inflaciju ili razvoj plaća plus maržu. Za poslovne prostore primjenjuje se ugovorna indeksacija, obično na temelju indeksa potrošačkih cijena, uz mogućnost revizije najamnine za maloprodajne prostore.

Kako to djeluje u praksi

Važeći prijedlog navodi trenutnu i predloženu najamninu, postotak, datum stupanja na snagu i način prigovora. Ako bilo što od toga nedostaje, prijedlog je nevažeći i povećanje ne stupa na snagu. Povećanje nakon poboljšanja doma podliježe odvojenim pravilima, uključujući suglasnost većine stanara za kompleksni pristup.

Gdje krene po zlu

Najmodavci šalju prijedlog kasno ili bez potrebnih podataka. Druga pogreška je indeksacija u liberaliziranom sektoru koja prelazi zakonski maksimum. Treće, najmoprimci dopuštaju da prođe rok za podnošenje zahtjeva Sudu za najamnine.