Pravo na imovinu je stvarno pravo vlasništva nad zgradama, radovima ili nasadima na, u ili iznad zemljišta koje pripada drugome. Ono krši opće pravilo pristupanja, prema kojem bi vlasnik zemljišta inače bio vlasnik svega na njemu.
Pravna osnova
Članak 5:101 nizozemskog Građanskog zakonika definira pravo i propisuje da se ono može uspostaviti neovisno ili učiniti ovisnim o drugom pravu, kao što je zakup zemljišta ili najam. Stvara se javnobilježničkim aktom s registracijom u javnim registrima. Članak 5:102 dopušta dogovor o periodičnoj uplati. Članak 5:104 analogno primjenjuje odredbe o zakupu zemljišta, između ostalog, na prestanak i naknadu na kraju prava. Članak 5:105 uređuje što se događa s građevinama na kraju: vlasnik zemljišta postaje vlasnik i u načelu duguje naknadu, osim ako nije drugačije dogovoreno.
Kako to djeluje u praksi
Pravo se široko koristi za solarne parkove, vjetroturbine, infrastrukturu za punjenje, kabele i cjevovode te za gradnju na tuđem zemljištu. Vlasnički list treba sadržavati četiri točke: trajanje, periodično plaćanje i njegovu indeksaciju, što se događa s instalacijom na kraju te je li pravo prenosivo i može li se staviti pod hipoteku. Potonje je odlučujuće za financiranje, budući da će banka htjeti osiguranje nad samim pravom.
Gdje krene po zlu
Ugovor ne sadrži odredbu o uklanjanju na kraju, što ostavlja nejasnim tko snosi troškove dekomisioniranja. Druga pogreška je zabrana prijenosa ili hipoteke, što onemogućuje financiranje. Treće, trajanje prava ne odgovara trajanju temeljnog ugovora o upravljanju.
Povezani pojmovi
Pravo se nalazi uz zakup zemljišta i služnost , a u projektima obnovljivih izvora energije povezano je sa skladištenjem energije.
Stvaranje prava na posjedu za instalaciju? Naši stručnjaci za pravo nekretnina sastavljaju vlasnički list.
