Kada se supružnici raziđu, obično se prije svega mora odgovoriti na pitanje tko ostaje u obiteljskom domu, i to u dvije faze: za vrijeme trajanja postupka i nakon razvoda.
Tijekom postupka
Bilo koji supružnik može od suda zatražiti privremenu mjeru kojom mu se dodjeljuje isključivo korištenje obiteljskog doma dok traje brakorazvodni postupak. Ti se zahtjevi brzo rješavaju, a odluka vrijedi do stupanja na snagu razvoda.
Sud vaga interese oba supružnika. Ono što je obično odlučujuće jest gdje će djeca živjeti, ima li koji od supružnika negdje drugdje kamo otići, financijska sposobnost svakog od njih da se smjeste negdje drugdje i jesu li poslovne ili obiteljske obveze jednog supružnika vezane uz kuću. Vlasništvo je manje važno nego što ljudi očekuju: supružnik koji sam posjeduje kuću može biti dužan napustiti je ako interesi drugog i djece nadmašuju njegove.
Mjera se odnosi na korištenje, a ne na vlasništvo. Ne odlučuje tko će u konačnici dobiti kuću i ne mijenja tko je odgovoran za hipoteku.
Nakon razvoda
Nakon što je razvod braka registriran, supružnik koji je živio u domu ima zakonsko pravo nastaviti ga koristiti u razdoblju od šest mjeseci, na zahtjev tog supružnika, čak i ako dom pripada drugom supružniku. To je prijelazno pravo, osmišljeno kako bi se dalo vremena za dogovor o nečem drugom i ne utječe na konačnu podjelu.
Tko na kraju dobije kuću
To ovisi o imovinskom režimu i, odlučno, o hipoteci. Ako jedan supružnik želi preuzeti kuću, zajmodavac mora biti spreman osloboditi drugog od solidarne odgovornosti i prihvatiti preostalog supružnika samostalno. Ako zajmodavac odbije, nikakav dogovor između supružnika niti sudski nalog ne mogu ga prisiliti, a praktično rješenje je obično prodaja i podjela prihoda - ili preostalog duga, što je teži razgovor.
Ako je vrijednost nekretnine manja od hipoteke, preostali dug se dijeli na isti način kao i ostatak imovine, a ta obveza nadživljuje brak.
Iznajmljene kuće
U slučaju najma obiteljske kuće, sud može odrediti koji supružnik postaje jedini najmoprimac od datuma registracije razvoda, bez obzira na to tko je potpisao ugovor o najmu. Najmodavac nije stranka u razvodu, ali je vezan tom odlukom.
Praktične točke
Iseljenje ima posljedice koje nadilaze praktične. Utječe na procjenu privremene upotrebe, može utjecati na mjesto gdje se smatra da djeca žive i može utjecati na izračun uzdržavanja. Ako razmišljate o odlasku, prvo se posavjetujte o redoslijedu; ako je sigurnost ugrožena, otiđite i odmah nakon toga potražite savjet.
U međuvremenu nastavite plaćati hipoteku ili stanarinu ako ste odgovorni za to. Zaostaci se gomilaju na oba imena i štete položaju onoga tko na kraju ostane.
Savjet
Podnosimo zahtjeve za privremene mjere, pregovaramo o dogovorima u vezi s domom i savjetujemo što je realno ostvarivo s obzirom na položaj zajmodavca. Molimo kontaktirajte Law & More.
