Trebam
Pravnik za nekretnine
Zatražite pravnu pomoć
Naši odvjetnici su stručnjaci za nizozemsko pravo
Prosječna ocjena
0
Preporučite nas
0
%
Vrijeme odziva
0
+
Godina iskustva
0
+
Lako dostupno
Law & More dostupan je od ponedjeljka do petka od 08:00 do 22:00 i vikendom od 09:00 do 17:00
Brza komunikacija
Naši odvjetnici saslušati vaš slučaj i osmisliti odgovarajući plan djelovanja
Osobni pristup
Naš način rada osigurava da nas preporučuje 100% naših klijenata i da smo u prosjeku ocijenjeni sa 9.4
Vještačenje prava nekretnina
Pravnik za nekretnine
Zakon o nekretninama uređuje sve pravne aspekte vezane uz nepokretnu imovinu - od kupnje i prodaje kuća i poslovnih nekretnina do složenih razvojnih projekata, ugovora o najmu i sporova između najmodavaca i najmoprimaca. U Nizozemskoj su transakcije nekretninama podložne strogim pravnim okvirima prema nizozemskom Građanskom zakoniku (BW), propisima o prostornom uređenju i javnobilježničkim zahtjevima. Jedan jedini propust može imati ozbiljne financijske i pravne posljedice.
Law & MoreOdvjetnici za nekretnine tvrtke `s savjetuju i zastupaju privatne osobe i tvrtke u svakoj fazi transakcije ili spora s nekretninama. Bez obzira kupujete li svoj prvi dom, pregovarate o komercijalnom najmu, rješavate spor s izvođačem radova ili strukturirate ulaganje u nekretnine, naši stručnjaci pružaju vam jasnu, praktičnu i odlučnu pravnu podršku.
Naše pravne usluge u vezi s nekretninama uključuju:
- Kupnja i prodaja stambenih i poslovnih nekretnina
- Izrada i pregled ugovora o kupoprodaji (koopakten)
- Građevinsko pravo i sporovi s izvođačima radova
- Zakon o najmu stambenih i poslovnih prostora
- Sporovi i upravljanje udruge vlasnika kuća (VvE)
- Razvoj nekretnina i strukturiranje projekata
- Due diligence i skriveni nedostaci (verborgen gebreken)
- Zakon o zoniranju i dozvole (bestemmingsplan & omgevingsvergunning)
- Usklađenost s propisima o najmu za odmor i Airbnb-u
- Hipoteke i strukture financiranja
- Eksproprijacija i državna odšteta
Zakon o gradnji
Građevinski projekti uključuju više stranaka - investitore, arhitekte, izvođače radova, podizvođače i naručitelje - svaka sa svojim obvezama, pravima i odgovornošću. Složenost tih odnosa često dovodi do pravnih sporova o kvaliteti, rokovima isporuke, odgovornosti za nedostatke i plaćanju.
Law & More savjetuje klijente tijekom cijelog procesa gradnje: od pregleda ugovora s izvođačima radova i arhitektima (uključujući uvjete za UAV, UAV-GC i DNR) do provođenja vaših prava kada se pojave građevinski nedostaci ili projekt prekorači proračun.
Pomažemo vam sa:
- Pregled i izrada građevinskih ugovora, uključujući ugovore o bespilotnim letjelicama (UAV) i ugovore o upravljanju bespilotnim letjelicama (UAV-GC).
- Utvrđivanje prava i obveza za sve strane u građevinskom lancu
- Savjetovanje o pravnim standardima i građevinskim propisima (Bouwbesluit) koje vaš projekt mora ispunjavati
- Zahtjevi za odgovornost za strukturne nedostatke, kašnjenja ili neusklađenost
- Sporovi s arhitektima, izvođačima radova ili podizvođačima
- Jamstveni zahtjevi i rješavanje nedostataka nakon završetka
- Zastupanje u arbitražnim (RvA) ili sudskim postupcima
Usluge tvrtke Law & More
Korporativni odvjetnik
Privremeni odvjetnik
Dođe li do toga, možemo i tužiti umjesto vas. Kontaktirajte nas za uvjete.
Imigracijski pravnik
Sjednemo s vama da osmislimo strategiju.
Poslovni pravnik
Svaki se poduzetnik mora suočiti s pravom trgovačkih društava. Dobro se pripremite za ovo.
"Law & More odvjetnici su uključeni i mogu suosjećati s problemom klijenta”
Priče klijenata
Što kažu naši klijenti
Naši odvjetnici za nekretnine spremni su vam pomoći:
- Izravan kontakt s odvjetnikom
- Kratki redovi i jasni dogovori
- Dostupan za sva vaša pitanja
- Osvježavajuće drugačije. Usredotočite se na klijenta
- Brzo, učinkovito i orijentirano na rezultate
Zakon o iznajmljivanju
Nizozemski zakon o najmu nudi snažnu zaštitu - posebno za najmoprimce - ali i najmodavci i najmoprimci moraju se snalaziti u složenoj mreži obveznih pravila, dogovorenih ugovornih uvjeta i iznimki. Nerazumijevanje vaših prava može vas skupo koštati, bilo da ste najmodavac koji pokušava raskinuti najam ili najmoprimac koji se suočava s nepravednim deložiranjem.
Law & More pomaže i stanodavcima i najmoprimcima u svim aspektima nizozemskog zakona o najmu stambenih prostora, uključujući pravila kontrole cijena najamnine, obveze održavanja, pravo na privatnost i podnajam.
Pomažemo vam sa:
- Izrada i pregled ugovora o najmu stambenog prostora (huurovereenkomsten)
- Prava najmoprimaca u vezi s nedostacima, popravcima i obvezama održavanja (članak 7:204 BW)
- Revizija cijena najamnine i postupak Huurcommissie (sud za najam).
- Deložacija i raskid ugovora o najmu - i za najmodavce i za najmoprimce
- Sporovi oko naknada za usluge i komunalnih usluga
- Usklađenost s propisima o podnajmu, Airbnb-u i iznajmljivanju za odmor
- Postupak za neplaćanje stanarine (huurachterstand) uključujući kort geding
- Pravna obrana od nezakonitog iseljenja ili nezakonitog povećanja stanarine
Najam poslovnog smještaja
Komercijalni najam u Nizozemskoj uređen je razlikom između članka 7:290 BW (maloprodaja i ugostiteljstvo) i članka 7:230a BW (uredski prostor i ostali komercijalni prostori). Svaki režim ima različita pravila o trajanju najma, raskidu i opsegu pravne zaštite najmoprimca.
Ako iznajmljujete ili dajete u zakup poslovni prostor, prije potpisivanja bilo kakvog ugovora ključno je razumjeti koji se pravni režim primjenjuje - i što to znači za vaša prava.
Savjetujemo o:
- Utvrđivanje primjenjivog pravnog režima za vašu poslovnu nekretninu (290 u odnosu na 230a BW)
- Izrada i pregovaranje o ugovorima o najmu poslovnog prostora
- Klauzule o pregledu i indeksiranju najamnine
- Postupak zaštite najmoprimaca i deložacije iz poslovnih prostora
- Zaštita od provjere (ontruimingsbescherming) prema članku 7:230a BW
- Usklađenost s propisima o zoniranju - može li se vaša namjeravana namjena legalno odvijati u zgradi?
- Klauzule o prijevremenom raskidu i opcije prekida
- Sporovi oko propadanja, obveza održavanja i obnove
Kupnja poslovnog smještaja
Kupnja poslovnih nekretnina značajna je financijska obveza koja nosi znatne pravne rizike ako se njome ne upravlja pravilno. Za razliku od stambenih transakcija, kupnja poslovnih nekretnina uglavnom je neregulirana - što znači da stranke imaju široku ugovornu slobodu, ali i snose punu odgovornost za uvjete koje prihvate.
Law & More vodi kupce i prodavače poslovnih nekretnina od početne dubinske analize do javnobilježničkog prijenosa.
Pomažemo sa:
- Pravna dubinska analiza nekretnine (vlasništvo, tereti, rizici za okoliš, azbest, onečišćenje tla)
- Pregovaranje i sastavljanje kupoprodajnog ugovora (koopakte)
- Pregled i savjetovanje o jamstvenim i odgovornim klauzulama
- Rješavanje problema postojećih najmoprimaca i prijenos obveza najma
- Dozvole, status zoniranja i usklađenost s propisima o zaštiti okoliša
- Hipotekarne strukture i financijski aranžmani
- Skriveni nedostaci i obveze prodavatelja o otkrivanju informacija
- Sporovi nakon prijenosa, uključujući zahtjeve za neusklađenost (non-conformiteit)
VvE (Udruga vlasnika
Ako posjedujete stan ili jedinicu unutar veće zgrade, automatski ste član VvE-a (Udruge vlasnika nekretnina). VvE upravlja zajedničkim dijelovima zgrade, naplaćuje naknade za usluge i donosi zajedničke odluke o održavanju, obnovi i osiguranju. Sporovi unutar VvE-a - ili između vlasnika i upravnog odbora VvE-a - iznenađujuće su česti i mogu se brzo pogoršati.
Law & More savjetuje i pojedinačne vlasnike nekretnina i upravne odbore VvE-a o njihovim pravima i obvezama.
Pomažemo s:
- Tumačenje diobnog akta (splitsingsakte) i kućnog reda (huishoudelijk reglement)
- Sporovi oko troškova usluga, godišnjih računa i doprinosa u rezervni fond
- Osporavanje ili provođenje odluka VvE-a
- Odgovornost za održavanje - tko je za što odgovoran?
- Imenovanje ili smjena VvE administratora
- Pravni postupci protiv vlasnika koji se ne pridržavaju propisa ili samog VvE-a
- Savjetovanje o velikim projektima obnove i kolektivnom donošenju odluka
Razvoj nekretnina
Projekti razvoja nekretnina uključuju slojeve pravne složenosti - od stjecanja zemljišta i izdavanja dozvola do financiranja projekta, upravljanja izvođačima radova i prodaje. Bez obzira razvijate li pojedinačni stambeni projekt ili veliki kompleks mješovite namjene, čvrsta pravna osnova ključna je za zaštitu vaše investicije i izbjegavanje skupih sporova.
Podržavamo razvojne programere sa:
- Strukturiranje projektnog tijela (BV, SPV, zajedničko ulaganje ili struktura CV/BV)
- Kupnja zemljišta, ugovori o opciji i zakup zemljišta (erfpacht)
- Okolinske dozvole i izmjene prostornog plana (bestemmingsplanwijziging)
- Ugovori o gradnji s arhitektima, izvođačima radova i inženjerima
- Predkupni ugovori i modeli ugovora za kupce
- Financiranje i hipotekarne strukture
- Mehanizmi za raspodjelu rizika i rješavanje sporova
- Postupci završetka i primopredaje
Skriveni nedostaci
Otkriće skrivenih nedostataka nakon kupnje nekretnine jedan je od najčešćih izvora sporova oko nekretnina u Nizozemskoj. Nizozemski zakon štiti kupce koji otkriju nedostatke koji nisu bili vidljivi u trenutku kupnje i koji značajno narušavaju upotrebljivost nekretnine.
Savjetujemo kupce i prodavače o:
- Što se kvalificira kao skriveni nedostatak prema članku 7:17 BW (neusklađenost)
- Dužnost prodavatelja da otkrije poznate nedostatke
- Rokovi za podnošenje zahtjeva (Članak 7:23 BW)
- Izračun štete ili traženje troškova popravka
- Strategija medijacije i parničnog postupka
- Nedostaci povezani s azbestom, onečišćenjem tla, slijeganjem ili strukturnim problemima
- Klauzule ugovora o kupnji NVM-a i njihov utjecaj na jamstvene zahtjeve
Mentalitet bez gluposti
At Law & More, kombiniramo duboko pravno znanje s pragmatičnim i praktičnim pristupom. Gledamo dalje od pravnih tehnikalija kako bismo razumjeli što vam zapravo treba - bilo da se radi o brzom rješenju, snažnoj pregovaračkoj poziciji ili beskompromisnoj obrani na sudu.
Naši odvjetnici za nekretnine su izravni, dostupni i orijentirani na rezultate. Pružamo iskrene savjete, transparentno određivanje cijena i osobnu kontakt osobu tijekom cijelog vašeg slučaja. Zato nas 100% naših klijenata preporučuje i zato dosljedno postižemo prosječnu ocjenu od 9.4.
Često postavljana pitanja
Odvjetnik specijaliziran za pravo nekretnina savjetuje i vodi parnice o svim pravnim aspektima nekretnina: kupnji i prodaji nekretnina, sporovima oko najma (stambenih i poslovnih), pravima zakupa zemljišta i zakupa, građevinskom pravu i ugovorima, sporovima s udrugama vlasnika kuća (VvE), financiranju nekretnina, prostornim planovima i zakonima o zaštiti okoliša te transakcijama s komercijalnim nekretninama. Zastupamo pojedince, najmodavce, najmoprimce, investitore, investitore i tvrtke u složenim pitanjima vezanim uz nekretnine.
Primjenjujemo transparentnu satnicu od 295 € bez PDV-a. Troškovi variraju ovisno o slučaju: pregled i pregovori o ugovoru o najmu 1,000 € - 2,500 €, postupak raskida najma 3,000 € - 6,000 €, savjetovanje o transakciji kupnje/prodaje 2,500 € - 7,500 €, a složeni razvojni projekti ili sporovi oko nekretnina mogu koštati 10,000 € - 50,000 €+. Unaprijed dajemo realnu procjenu na temelju vaše specifične situacije.
Ne tek tako. Za dugovanja po najamnini prvo morate poslati pisani zahtjev. Tek nakon neplaćanja možete podnijeti zahtjev za raskid najma na kantonalnom sudu. Sudac procjenjuje je li raskid opravdan i može nametnuti aranžmane plaćanja. Ako se odobri, najmoprimac dobiva rok za deložaciju (obično 4 tjedna - 3 mjeseca). Uskraćivanje pristupa bez sudskog naloga je nezakonito. Vodimo pravni postupak od zahtjeva do deložacije.
Najmodavac je dužan otkloniti nedostatke koji ometaju uživanje u najmu (curenja, grijanje, plijesan). Možete: prijaviti nedostatke preporučenim pismom, zahtijevati smanjenje najamnine, sami popraviti nedostatke i naplatiti troškove ili zatražiti raskid najma zbog ozbiljnih nedostataka. Ako je najmodavac nemaran, možete se obratiti Sudu za najamnine (za reguliranu najamninu) ili se obratiti sudu. Savjetujemo vam o vašem pravnom položaju i koracima koje možete poduzeti.
Dokumentirajte sve slučajeve diskriminacije i prijavite ih svom odjelu za ljudske resurse. Prema nizozemskom zakonu, možete podnijeti žalbu Nizozemskom institutu za ljudska prava i tražiti pravnu pomoć kako biste zaštitili svoja prava.
Glavni rizici: skriveni nedostaci (azbest, onečišćenje tla, strukturne pogreške), postojeći najmoprimci sa zaštićenim pravima najma, hipoteke ili prilozi koje nasljeđujete, prostorni plan ne dopušta namjeravanu upotrebu, obveze vezane uz zaštitu okoliša ili spomenika te nejasne granice ili služnosti vlasništva. Provodimo temeljitu dubinsku analizu, pregovaramo o jamstvima u ugovoru o kupoprodaji i pravno štitimo vaše interese.
Samo ako ugovor to dopušta (npr. putem klauzule o privremenom raskidu) ili u slučaju više sile ili ozbiljnog kršenja ugovora od strane najmodavca. U suprotnom, ugovor vas obvezuje za cijelo trajanje ugovora. Prijevremeni odlazak bez pravnog razloga može dovesti do odštetnih zahtjeva od najmodavca (preostala najamnina do kraja ugovora). Za poslovno-ekonomske probleme možemo pregovarati o sporazumnom raskidu ili prilagodbi najamnine. Uvijek potražite savjet prije odlaska.
Poslovni najam (290 BW) nudi manju zaštitu od stambenog najma (7:230 BW): nema zaštite najma po isteku (najmodavac ne mora ponuditi produženje), nema maksimalnih najamnina, ima više slobode u uvjetima ugovora i drugačija pravila o raskidu. Međutim, komercijalni najmoprimac ponekad ima pravo na naknadu zbog prisilnog odlaska. Stambeni najam ima snažnu zaštitu: najmoprimac može produžiti ugovor, reguliranu najamninu (za reguliranu najamninu), a najmodavac može raskinuti samo iz određenih razloga (neplaćanje, smetnja). Savjetujemo o primjenjivom režimu.
Da, vodimo investitore u nekretnine i developere u sljedećim oblastima: strukturiranje projekata (zajednička ulaganja, SPV-ovi), stjecanje zemljišta i dubinska analiza, natječajni postupci, ugovori o gradnji i izvođačima radova, dozvole i promjene prostornog plana, ugovori o financiranju, prodaja i najam razvijenih projekata te sporovi tijekom ili nakon realizacije. Naše iskustvo u regiji Brainport s logistikom, stanovanjem i komunalnim uslugama čini nas vrijednim partnerom za razvojne projekte.
Sporovi oko VvE-a mogu se odnositi na: troškove usluga, odluke o održavanju, tumačenje diobenog ugovora ili odluke koje utječu na vaš stan. Koraci: prvo pokušajte putem konzultacija i glavne skupštine, zatim posredovanjem, te na kraju pravnim postupkom na kantonalnom sudu. Možemo poništiti odluke ako su u suprotnosti sa zakonom, diobenim ugovorom ili razumnošću. Također savjetujemo upravne odbore VvE-a o zakonitosti odluka i ugovora s dobavljačima.
Ovisi o lokalnim propisima. Mnoge općine (Amsterdam, Rotterdam, Haag) imaju stroga pravila: potrebne dozvole, maksimalan broj dana (često 30-60 godišnje), ponekad potpuna zabrana u određenim četvrtima. VvE propisi također mogu zabraniti iznajmljivanje kuća za odmor. Kršenje može dovesti do kazni do 21,750 € ili administrativnih mjera. Savjetujemo o lokalnim pravilima i VvE odredbama te pomažemo sa zahtjevima za dozvole ili prigovorima na kazne.
Prodavatelj mora prijaviti poznate nedostatke. Za skrivene nedostatke (koji nisu vidljivi tijekom pregleda, a nastali su prije isporuke) možete u razumnom roku nakon otkrivanja: zahtijevati popravak na trošak prodavatelja, tražiti naknadu štete, zahtijevati smanjenje cijene ili u težim slučajevima raskid ugovora o kupnji. Napomena: klauzula o staroj gradnji ("kako jest, gdje jest") ograničava odgovornost, ali se ne odnosi na namjeru ili namjerno prikrivanje. Procjenjujemo vaš slučaj i po potrebi pokrećemo spor protiv prodavatelja.
Spremni za razgovor s odvjetnikom za nekretnine?
Naši stručnjaci za pravo nekretnina imaju veliko iskustvo i spremni su vam pomoći. Zakažite konzultacije već danas.
